精明的投资者在建立一个投资组合的时候，不只是关注房产价格，他们还通过寻找最佳的租金收益来获取最大利益。

租金收益率是根据年租金收入和房产销售价格或市场价值计算而得的百分比。通常被称为毛租金收益率，是用来衡量出租房是否能盈利的最常用指标。

举个简单例子，假设你在租房需求高的市郊以500,000澳元购买了一套公寓房，租金为每周550澳元，那么年度租金收入可达28,600澳元。

28,600澳元的年租金收入与500,000澳元的比率即为毛租金收益率，即不错的5.7%。

但是，如果你的房产市场价值后来跃升至600,000澳元，而租金收入保持不变，那么你的收益率将可能下降到4.8％，因此应使用当前的市场价值来计算收益率。

注重房价增值与租金收益两者平衡

当然，对于投资者的最佳组合是房价和租金收入共同增长，但应避免单纯追求资本增长的投资，因为这会是一场赌博。

租金回报率通常受到房产位置和类型，以及当前经济状况的影响。

买方顾问巴克斯（Cate Bakos）称，一定要注意租金收益和资本增长之间的关系，因为他们通常位于趋势的两端。

她说：“在低风险、稳定的地区几乎不可能找到一个高增长、高租金回报的房子。”

所以，当价格稳定，并有着更高水平的租房需求时，通常会获得更高的租金回报率。举个例子，网站Onthehouse.com.au2月份的数据表明，全国最好的毛租金收益率是8％或9％，其房子中位价低于200,000澳元，而不是那些房价一路飙升的市郊。

各省租金回报率最佳城区 (数据来自租房报告Residex Best Rent Report)

维省Anglesea（独立房）：房产中位价672,500澳元，其租金收益率为7.8％；

西澳Solomontown（独立房）：房产中位价150,000澳元，其租金收益率为7.41％；

昆省Kingston（独立房）：房产中位价303,000澳元，其租金收益率为6.01％；

纽省Cringila（独立房）：房产中位价343,000澳元，其租金收益率为5.88％；

北部行政区Woodroffe（独立房）：房产中位价475,500澳元，其租金收益率为5.56％；

塔省Ranlelagh（独立房）：房产中位价317,500澳元，其租金收益率为5.55％；

西澳Wembley（公寓房）：房产中位价328,000澳元，其租金收益率为5.44％；

首都行政区Lyons（公寓房）：房产中位价310,500澳元，其租金收益率为5.41％。