昨晚朋友圈刮起了

一股关于CBA Refinance的重大新闻风！

就在昨天下午，

澳洲媒体纷纷报道出

作为澳洲四大银行之一的

CBA（CommonWealth Bank Australia 澳洲联邦银行）

宣布下周一起将不再接受投资房的

Refinancing Investment转贷申请了！

据了解，

另外一家银行Bankwest 在CBA 宣布这则消息时的24小时前也同样做了这个决定。

大佬们愉快的决定的同时，

我们...

但是大家莫慌！目前澳洲四大银行中的其他三大银行：Westpac、Nab、ANZ 尚没有这样的消息。所以，近期需要Top Up贷款额度的亲们要抓紧了啊！！！

CBA银行还将宣布下调房屋贷款产品的优惠（Mortgage Advantage Packaged Investments）同时不再向投资型房贷实行二次贷款返还。

所以，从2017年2月13日星期一开始

暂停接受投资置业贷款的新再融资申请！

相关普及！！！

1、新的银行可以提供更优惠的利率，长期因此节省的资金大于转贷的时候发生的费用。

2、考虑购买投资房，而原有银行的审批条件较严格，Refinance 到新的银行之后可以审批数额更高的贷款额度。

3、把房屋价值的增长部分套现。把贷款重组的时候银行可以对房屋价值进行重新评估，如果需要的话，可以要求银行提高贷款的额度，就可以拿出一部分现金出来做其他用途（也可以作为 Equity 留在 Loan A/C 里面，以备以后随时使用），通常存放于 offset 对冲帐户，让资金更加灵活。

举例说明：

第一年： 你买的房价值 $100万澳币，贷款了 $90万，自己首付了10万 +其他政府费用。你选择了IO(Interest Only只还利息) Loan。这时候 LVR=90%

第三年：你的贷款额度仍然是 $90万（因为你没有多还本金），但是现在的房屋价值增加到了$125万（如果转贷成功），这时候 LVR变成了72%！

第五年：你的贷款额度降到了 $80万（因为你赚到钱了，还了一些本金），现在的房屋价值增加到了 $150万，这时 LVR=53% 这时候，你就可以把通过refinance拿到的房价增值部分贷款用来：买辆新车、买投资房、结婚.... 怎么嗨森怎么来！！！

如果转移到另一个银行，您可以也可以同样考虑分立两个贷款帐户来管理自己的贷款。

转贷 Refinance 的操作是怎样？需要什么材料准备？

通常 Refinance 和一个 新购房贷款 所需要的材料和程序很相似。更方便的是，例如不需要客户的律师介入，只要符合条件申请成功，银行律师会直接协调做好你的转贷，时间上没有特定的要求（新购房产需要 42 天 Settle）。

做好充分准备，一般 4 周左右，一周估价+申请，第二周处理贷款文件（包括提前要将 Discharge 表格递交给之前的银行），第三周时间等待贷款文件 certification，新银行和之前银行沟通 Discharge 并安排 settle，第四周 Settle。

材料准备上，包括如果需要从 Refinance 中拿出资金购买新的物业，需要提前咨询专业靠谱地broker（贷款经纪人），当然，也可以直接去银行询问贷款经理，货比三家，看看哪个银行/broker，可以帮你做出价值最大化的房价估值，同时，也要考虑一下哪边的利率更划算。