昨天，澳媒曝出
闹腾了5年
并且计划投资5亿元的
中国主题公园计划
最终还是在当地议会的决议下流产了
中国开发商进军澳洲地产界也有些年头了，有的成功，也有的失败。
一、选址和买地
（需要考虑关于土地用途、建筑物密度、高度、面积、容积率、停车位等一系列的限制条款。）
二、政府批文
三、集资
四、建造
这几个步骤，不管哪一个环节出了问题，开发计划都不可能完成。
而许多中国开发商，因为“水土不服”，对澳洲的了解不够，常常栽倒在第一步。
中国主题公园计划失败
而据报道，由于该主题公园的投资商，澳洲中国主题公园有限公司（ACTP），整整拖了4个月 都未能在规定期限内支付300万的土地预付款。这导致公园规划地段的土地合约作废，所以项目被迫中止，之前已经支付的60万押金被没收！
而消息一出，各方对此次项目的失败也表示并不惊讶！
前市长Doug Eaton表示他对项目最终流产很失望但并不意外。虽然此前这位市长早在2012年就极力推动项目。
首先最大的问题就是，主题公园的投资方澳洲中国主题公园有限公司的资金能力可能存疑。
尽管对外宣称有数十亿元的总资产，但该公司去年的信用评级仅为22满分100。而2015年12月，公司也没能支付土地使用费用。
此前公司总裁钟亚章Bruce Zhong也一直强调他们有足够的钱
而事实上中国主题园项目的隐患由来已久。
此前就有报道说该项目规划满是破绽，既没有客流量的估算也没有对相关交通的规划，停车设施也未做周全考虑。
而对于土地用途也有争议。
这些就是上边提到的第一点（选址和买地）。
同时前市长的华裔妻子还被曝出疑似该项目的投资人之一。这令本来就低的离谱的土地费用变得更加破朔迷离，让人怀疑市长先生以公谋私为媳妇赚钱开绿灯！
中国开发商们的“水土不服”
相似的案例还有不少。
在选址的问题上，不管是触及到当地环境、居民或是动物，都有可能惹上麻烦。
2013年，中国开发商Liansheng Yue控制下的Developer Australian SN International Investment Group曾计划在昆州东南部洛根（Logan）打造价值7.5亿元的考拉栖息地度假村项目。
但这个计划在当时几乎遭到当地居民的全票否决。
反对理由主要是高密度的建筑会给当地自然环境和交通造成巨大影响。
还有更无知的中国开发商没有经过调查就被中介忽悠得在墨尔本买了一块湿地准备建联排别墅。
而这块湿地名叫Beaument Water, 位于Moondarra drive , Berwick，是澳洲法律严格保护的一种濒临灭绝的动物雀斑鸭得栖息地。
此事在当地引起悍然大波，当地居民认为这将伤害自然环境和珍稀动物！
愤怒的当地居民纷纷向市政府表达了强烈抗议，最终导致该开发项目搁浅。
虽然澳洲整体市场是理想的，但是地产开发过程还是比较复杂，需要注意的细节很多。
尤其对中国的投资者来说，中国与澳洲的房产市场截然不同，做开发之前须详细了解澳洲本地情况。
素材来源：每日电讯报、澳洲人报、悉尼印象、搜狐
欢迎订阅澳洲亿忆网微信
■ 客服微信：yeeyihelper1
■ Email：[email protected]
■ 点击右上角→“查看公众号”点击关注
■ 搜索“ melyeeyi ”点击关注
