房地产投资者被警告银行可能会拒绝给那些在省会城市尤其是墨尔本和悉尼建造的日益流行的“微型公寓”贷款。

　　此时正值房地产专业人士探讨如何正确测量房产，并呼吁州府和联邦政府提供国家标准。

　　房产顾问公司Wakelin PropertyAdvisory的首席执行官Richard Wakelin说，不会贷款给那些面积低于50平方米的公寓。

　Mr Wakelin说，“银行对于公寓的大小规则是非常任意的，但他们将微型公寓排除在外，并淘汰了那些很好的更小的旧式公寓。”

　　作为留学生住所和自我管理基金投资，40到50平方米的公寓在市场上很受欢迎。

　　房地产投资顾问公司DestinyFinancial Solutions的创始人Margaret Lomas说，婴儿潮后一代“品味和生活方式的需求”正在改变，对这种小户型公寓也有需求。

　　Ms Lomas说：“但银行的传统意见是，任何低于50平方米的公寓都很有风险，因为如果它是抵押逼售的话，那可能没有好的转售前景。有一些银行会考虑给50平方米以下的房子贷款，但低于40平方米依然很难。“

　　她建议投资者或购房者在购房时，要量力而为。

　　在推荐这种公寓时，建筑商提供给顾问，房产经纪人和会计师的佣金是房屋售价的8%，这是推荐一搬物业费用的3倍。

　　开发商和房地产经纪人常常从房屋外部测量，这样得出的面积会比测量员和银行从内部测量的更大。

　　大多数开发商声称他们很乐意接受这种行业标准，如果所有的公司在同一时间引进。

　　银行也呼吁政府支持国家标准。