澳洲房价全线飘红！中国土豪，我们做朋友吧！,AMS澳洲移民服务微信公众号文章

在过去的一年，澳大利亚八大首府城市房价取得强劲的增长。根据澳大利亚统计局最新数据，澳大利亚房价整体依然维持了不错的上涨力度，年涨幅为9.1%。悉尼均价上涨14.6.%,依然最为强劲，墨尔本名列第二，但幅度仅有6.9%，布里斯班房价增长6.7%。事实上，这个热闹的市场聚集了国际资本、机构投资者、中大型开发商，正在成为中国人新一轮海外投资目的地。

公寓租金回报高于别墅

根据澳大利亚Corelogic RP Data统计数据，2014年全澳大利亚别墅和公寓房的出租率均上升2.6%。别墅租金比上年上涨了1.2%，而公寓租金跑赢别墅市场，同比增长2.5%。

另据居外研究数据显示，在2014年第四季度，别墅租金表现最好的市场在达尔文市，每周租金较高，租金回报率达到5.9%，布里斯班租金回报为4.5%，而悉尼、墨尔本两个城市表现较弱，每周租金为599澳元、446澳元，投资回报分别为3.6%、3.2%。不过在公寓市场，悉尼、墨尔本单元房租金回报率增至4.50%、4.10%，每周租金是522澳元、397澳元，布里斯班同期回报率为5.40%。

由此可见，公寓租金明显高于别墅租金。以悉尼为例，一间一房公寓出租中位价为每周470美元，一栋三房独立屋中位价为每周480美元。“这是平均数值，市中心的公寓租金更高，通常在市中心，一套一房公寓租金要高于郊区一套4房别墅的租金。”一家投资集团的总经理周颖表示，“别墅主要是出租给当地家庭居住，而市中心的公寓更容易出租给学生、白领人群，客户范围比较广。不过，公寓物业管理费高，由于享受健身房、会所、泳池等共管设施，公寓的物业管理费用每年差不多在5000-8000澳元，这些由房东支付。”

事实上，房产投资者近两年主攻的正是悉尼和墨尔本两地的公寓住宅市场。2013年，绿地集团在悉尼市中心开发的第一个地产项目“绿地中心”公寓开盘时，将支付意向金的客户排成几批，支付意向金多的（例如10000元澳币的）算是VIP，可以上午进去优先选房。最终第一期250套公寓中的241套被抢购一空，销售金额达2.75亿澳元。该楼盘最贵的是第55层的一套三居室，被一个居住在澳大利亚的中国买家以370万澳元的价格买走。2014年6月28日，碧桂园地产在悉尼中心北莱德区的莱德花园公寓项目开盘，有客户忽悠了保安才得以进入选房。

40万-60万美元是主力

与此同时，悉尼、墨尔本在2014年销售价格暴涨。据Corelogic RP Data调查显示，去年以来，澳大利亚所有省会城市资本价值录得强劲上涨。悉尼房屋价值已经显著增加31.2%，墨尔本增长17.6%，紧随其后的是达尔文市（17.5%）和珀斯市（15.5%）。“纵观各个省会城市的房地产市场，目前悉尼平均售价最高，大约为80万美元，墨尔本平均销售价格是62万美元，布里斯班平均销售价格48万美元，阿德莱德为42万美元，珀斯是53.2万美元，霍巴特34.3万美元，达尔文57万美元，堪培拉56.1万美元。

Corelogic RP Data研究部主任劳利斯指出，观测澳大利亚市场2013-2014年数据得知，价格在40万至60万美元的房产销售占总销售额的34.5%，比重最大，其次是售价20万至40万美元，成交比重为26.8%；售价60万至80万美元的成交比例为17.2%，100万美元至200万美元的成交房产比重仅为9.2%，价格低于20万美元房产成交比重2.2%，200万美元或以上房产成交比重最少，为2.0%。

在八大主要城市中，20万至40万美元价格的房产销售比重正在下降。悉尼超过100万美元房屋的成交比例大于20万至40万美元成交比例，房屋销售价格在40万至60万美元的成交比重为29.6%，这个销售区间在墨尔本比例为33.9%，布里斯班38.3%，阿德莱德30.1%，珀斯43.2%，霍巴特23.3%，达尔文41.5%和堪培拉51.7%。

澳大利亚房产机构嘉誉投资总经理Kate Wang表示，在澳大利亚置业与投资的人群中，极高净值客户通常寻求500万至5000万澳元的优质房产，购房目的通常是为了移民或作为第二住所。这些购房者数量较少，但投资总额显著。此类购房者典型的投资项目是华特格斯海滩（WategosBeach）、拜伦湾（ByronBay）一带的650万澳元的房产。高净值人士则寻求150万至500万澳元的豪宅；上层中产阶级的目标多为75万到150万澳元的房产，其中多数在120万至150万澳元之间；中产阶级的购房成本在25万到75万澳元之间，他们购买的房产多数均价50万到65万澳元。