澳洲租房小常识,AMS澳洲移民服务微信公众号文章

澳洲移民要租赁房屋可得注意一些必须的法律知识，以免产生不必要的麻烦，深劳移民在此为大家普及基本的有关澳洲房屋租赁的法律知识。

1. 续约权。续约权是租客的权利。一般租约是确定第一期，然后租客可终止租约，或继续租下去。这种权利的使用一般有如下的条件。首先租客需要在当前的租约满期之前，先通知业主需要的意图。一般都有时间限制，不能太早或太迟。例如不得超过六个月以前或少于三个月内以书面形式通知业主；其次就是不能经常损毁租约，虽然每次最后都作了补偿，业主在此情况下可不续约。

2. 押金。按金如果周租金是低于三百五十，按金则不可多于一个月的租金。另外要是已有按金的话，业主就不能再要求担保人。租客在交按金给业主或其他的经纪人时，双方都要签署一份按金投管表格（Bond Lodgement Form），这份表格注明业主和租户、物业和租约的资料。业主收到按金在租约开始后的五天便需把按金和表格一同寄往"按金局".当局会在十四天内书面通知租户按金已在他的保管之内，除非租约中断或者期满不续约，按金一直会存放在按金局内，到租约终止。

3. 挑选房屋。同学们在实际看房子的过程中，要注意：

1）考察房子距离车站的距离，距离主要繁华街道的距离，距离一些主要公共设置的距离，以及是否安静。

2）房屋内部的条件差别：是否有电话线，是否有家具，房屋新旧的程度，房间的大小，厨房是不是煤气的。有很多房子的厨房是电的，而不是煤气的，这样烧菜很慢，很不方便，而且电费在澳洲很贵，而煤气便宜，相应的有煤气的房价也要高一些。另外，有些房屋装有ADSL宽带上网，房价也会随之上涨，但是生活着实方便不少。

3）房东开出的条件：是不是包水电气费。（有很多房子都是除了要掏租金外，还要和其他人一起分担每个月水电气费）；租期是多长时间。

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