《茶花女》中曾写过： “金钱是好仆人，坏主人。” 金钱可以使品行堕落，但也可以升华一个人的灵魂，比如投资教育。或许现实不如古人所说，书中可以读得出黄金屋和颜如玉，但是在现代知识经济时代的大背景下，读书上学是每位“望子成龙，望女成凤”的家长对下一代所深切关心的事情。
尽管教育资源在不断增多，教育环境在不断改善，但是优秀的教育资源依然处于稀缺的位置，而其稀缺性的本质则决定了优秀的教育资源需要大量的资金投入，这往往使得一些对子女寄予厚望的家长有苦难言。例如，送孩子来澳洲留学，每年都要几十万的费用，对多数家庭仍然是一笔不小的开支。教育，作为一项长达二十年左右的持续性投资，如何规划资金的充足以及长期性投入是一个亟待解决的问题。
相比起教育投资的特性，房产投资也具有长期性的特点。只是教育投资的长期性往往需要子女进入社会工作后才能以现金收入的方式体现，而房产投资则会不断以现金收益来回报投资者。
教育投资与购房投资相比，还具有其他不同的特性：
一是时间无弹性，到了上学的年级就一定要花，房子可以过两年再买，但书不能说等几年再读；
二是费用无弹性，学费不能打折，是多少就是多少；
三是子女资质不可预测，小孩未来到底有多大本事，是不能现在就做定论的。如果小孩未来有能力读大学或继续深造，但因为父母的经济状况发生巨大的变化，而无法让子女完成学业，将是一件很悲哀的事情，也是每位父母不希望也不愿意看到的。
针对子女教育金的特性，在准备教育金方面应注意以下原则：
一是及早准备，用长时间积累缓解资金压力，或者以备不时之需；
二是要保证资金安全以及确保专款专用，切不可将其投入到风险较高的投资领域，防止到时无法保证资金到位；
三是宁可多准备，多了可用于养老储备。
下面我们来看看我们培养一个孩子到底需要多少钱？
按照中产人士培养子女的要求：
·幼儿园费用多少：2万-8万元／年
·小学初中费用：1万-3万／年
·高中和大学：一个孩子读高中、大学需要准备多少学费。根据目前国内水平，一个学生高中大概需要的学费在1.5万元/年，上大学的学费为2万／年，研究生则需要1.5万／年。
孩子在15岁初中毕业的时候，他（她）的教育金账户上需要37.36万元才能够满足孩子的高中和大学的学费需求。还不包括生活费。
相关数据：
·如果在国内完成全部学业，粗略统计，中产阶层需要150 - 200万子女教育经费，才能培养子女成年！一般家庭需要49万元。
·留学美国，完成高中到研究生学业，粗略统计，需要300万元；
·留学澳洲，完成高中到研究生学业，粗略统计，需要200万元
·澳洲子女，从幼儿园／小学／初中／高中，学费“0”元！
·中国学费：2012年顺义国际学校幼儿园8- 15.7万元／年； 1 -5年级17.6万／年；6-8年级：18.6万元；9- 12年级20.1万元！从幼儿园3岁起到高三，总共需耍的教育资金：261.51万元！（以优秀教育资源为分析例子）
·加上留美读大学和研究生费用：300万。
结论：我们需要为每一个子女准备560万元人民币（按照目前标准）。
传统的子女教育费用积累
按照通常的方式，中产阶层为了给子女建立教育基金假定存入100万元，存18年，按照5.85%利率计算最后结果是278.3万元。再可选择用“基金定投”的方式积累教育基金，每月
定投5000元，按8%的平均年收益率，投资5年届时可获得50.6万元的资金。
计算结果：
此传统存款模式：即整存整取+零存整取的方法，总
收益为￥328.8万=(278.2+50.6)万元。
澳房投资一创新型的教育基金建立方式：
如果利用澳洲房产投资来建立子女教育基金的话，同样的100万元人民币的整存整取的方式和每个月5000元定投金额，同样“定投”5年的情况下，我们的子女18年后的教育基金将有望达到￥1836万元！为原始投资的15倍之多！
“悉尼近郊一栋二手别墅以132.5万澳元在房产拍卖会上售出，房主1995年买入价格为32.7万澳元。 这一实例印证了悉尼乃至整个澳洲房地产价格过去几十年的一个规律：房价平均每年增长10%左右，大体每七年翻一番。”
计算一下
·同样，向澳洲房产投资帐户整存RMBlOO万，即按照目前汇率计算：15万澳元
·作为20%首付（减去3万澳元的交易费用），可购60万澳元房产，即$12万/20%=$60万
·银行为您的投资垫付$48万，存入您的澳洲房产投资帐户；
·收入：假定前期5年内按照购买价60万的5%作为租金回报的话，可获得年$3万澳元的租金收入。
·支出费用总额：$3.7万元，即：贷款利息（固定利率5年,I/O，目前利率为6.89%）：即$48万×6.8970=$3.3万；房产持有费用（以WPP2为例，房产持有费、市政费、排污费、公寓物业管理和房产保险费用）大概为：每年大约为4000澳元。
·每年需要定投：收入一支出=$7000澳元，即每个月定投$580澳元，合人民币￥3800元，前5年的零存整取总额为$3.5万澳元，按照目前汇率为￥23万人民币。
·总存款为$18.5万澳元：1）整存整取$15万澳元+2)零存整取（5年）：$3.5万澳元
·同样，存期为18年的情况下，根据澳洲房产增值100年的数据以及这些数据的产生的基础元素不可能发生重大变化，且供求关系法则、澳洲房产属于比较完善的市场经济等因素在未来的18年也不会出现“逆转”的情况下
·五年后，房价增值应该可以达到80万澳元（具有X要素的房产可能会在前5年翻一番，即达到1 20万澳元），按照澳洲房产长期稳定的租售比，租金收入应可以维持在5%，那时的租金是$4-6万澳元；
·利用银行资金的利率，我们可以选择固定5年的I/O的贷款，5年到期可根据当时的利率ROLLOVER再滚动固定5年。此后的租金收入将超出利息和房产持有费，开始产生正现金流，无需再“定投”了；并且已经开始有正收益。
·假定投资者能够将房产持有18年（大部分投资者，都在18年后退休）（对于增值的投资和项目，应该长期持有！中国股票不能用巴菲特的价值投资法，澳洲房产投资必须坚持价值投资法则），根据澳洲房产每7年翻一番的72法则，18年后保守估算，房产价值将预期可以达到360万澳元（参考文本后面部分的数据）
让我们来计算一下投资者的ROI和收益吧：
计算结果：
总存款金额为：$18.5万澳元=(150，000+36，000)
总收益$293.5万=$360万-18.5万（存款总额）-48万（银行贷款）+Y（为了简单计算，不予考虑后面13年由于房价增值所带来的正收入=租金-利息-持有费用）
综上所述，18年后的总回报率为：15860=293.5/18.5。
年化回报率超过88%=1586/18年。按照目前汇率计算，总收益超过A$293.5万澳元（为了简单计算，5年后的正现金流，即租金收入-利息和房产支出，不予考虑的情况下），获利总额为1836万元人民币。我们的子女教育基金，按照目前汇率计算，达到￥1836万元!ROI实际回报率为：1586%，年回报率超过：88%!可能吗？请参考下面数据：
澳洲房产增值数据：
从三十万到一百三十万
2009年7月26日，澳洲主要报纸The SUN-HERALD太阳先锋报刊登了一则报道：
其实这种事例在澳洲每周都在发生，因为澳洲统计局的数据早已揭示了这一规律，而每周例行的房产拍卖会更是直接反映了市场的脉搏。以上实例对房产市场在经济衰遐中的前景心存疑虑的澳洲本地人士，乃至对房价到底是会升还是会降仍争论不休的中国朋友，无疑极具参考价值。
很明显，购入时间为1995年，原价为32.7万澳元，7年后为2002年，增值应该为65.4澳元再过7年就是2009年，再翻一番，超过了130.8万澳元！此推算只供参考，任何投资者希望在任何一个较短的时间，都不可能保证实现这种增值。澳洲房产投资必须要长期持有。
（本文所持观点不代表本刊观点，特此声明）
