随着中国国内楼市遇冷，越来越多的中国投资者将眼光投向了海外房地产市场。相比发展中国家，发达国家的楼市面临的风险较低，因此，北美、欧洲、澳洲等地的房产颇受投资者青睐。

在发达国家中，澳洲因其房产持有成本低和较低的空置率，让中国国内投资者趋之若鹜，永久产权对中国人来说更是一个巨大诱惑。中国人在澳洲购买房产，不仅可以得到永久的产权、稳定的增值趋势，而且在限贷方面，比中国国内更具金融优势。首付仅付一成，无需缴纳物业税、遗产税和房产税，升值部分还能随时套现。留学生通过澳洲置业可以"以房养学"实现零成本留学，可谓一举多得。

澳洲房产的"先天优势"吸引着一批又一批海外投资者，也让澳洲楼市"高烧不退"。澳洲国民银行（NAB） 的房地产景气指数季报显示，2014年一季度，澳洲各州的住房市场持续景气。

NAB报告显示，外国人的购买给澳纽房市场带来很多需求，目前每7处新建房产中，就有1处卖给外国人。根据澳洲法律，非澳洲居民只能购买新房，不能购买二手房。

澳洲房产泡沫争议

鉴于澳洲房价持续不断的涨势，购买澳洲房产被海外投资者视为最稳健的一种投资方式。那么澳洲房价的涨幅是否在合理区间呢？对澳洲楼市是否存在泡沫，目前市场上有两种声音。

为敦促澳政府采取行动应对房市泡沫，6月12日国际货币基金组织IMF公布了对比数据，以强调澳住房的高成本。数据显示，房价上涨令2个衡量房价的关键因素--房价与收入比以及房价与房租比都远高于长期平均。现在澳洲住房售价是平均家庭收入的4倍以上，IMF称澳这一比率远高于其历史平均水平。另一个用于衡量房价的标准是房价与房租之间的比率。澳这一比率也远高于长期平均水平。

面对外界对楼市泡沫的警告，澳洲政府已经出台措施限制外国人购房，不过并未表示出对房产泡沫的太大担忧。

6月27日，澳洲联储（RBA）助理主席肯特（Christopher Kent）在众议院常务委员会发表讲话时表示，澳洲房价并未显现出投机性信贷泡沫的迹象。肯特预计，因利率较低，而且人口稳步增长，未来住宅投资将强劲增长。

分析认为，澳洲房价之所以持续上涨，一方面和人口增长带来的需求有关，但澳洲储备银行接连降息形成的目前30年来最低利息也是澳洲房产市场得以火爆的重要诱因。目前许多非银行机构的贷款利率可以做到年息5%以下，并且可以提供90%购房贷款。作为对利率最为敏感的房地产市场，房价上涨在情理之中。

（澳利通收集翻译整理）