羊年原来旺房地产，之前可真没有多少人预测得到。更没想到的是，首次置业者买不起房，被挤出了市场原来是假新闻。

当储备银行不能用利率来调节市场，收费$1,500又被视为微不足道时，政府的智慧面临考验。

如何能在未来20年增加多容纳160万人的居所，而又让房价有序地增长，这成了马上要拿出解决方案的问题。对于一个时刻要看着选票来源的政府来说，能动用的选项其实非常有限。用行政手段加高海外投资者的门槛看来是不可避免的事情。只不过，它会有效吗？

一周评论 － 悉尼超级星期六势不可挡

文/Andrew Wilson

本周六，悉尼火热的拍卖市场将有788处物业上市拍卖，这是2月份单月拍卖房源数量最高记录。

尽管拍卖房源数量高企，但悉尼市场看起来毫无压力，因为买家继续疯狂的扑向每一处物业。

上周末悉尼录得有一个非凡的拍卖清出率84.6%，高于之前一周的83.3%，略低于凑巧于去年同期创下的年度最高纪录86%。

与之前一个周末的成绩相比，上周末的拍卖物业数量有显著提高，市场步伐明显加快。内城区的拍卖物业数量激增令市场保持沸点，上周末几乎一半的拍卖物业都来自于内城区。

悉尼人气很高的内城区毫无意外的录得强劲拍卖结果，激增的拍卖物业数量被饥饿的买家抢购一空。内城区录得90.6%的拍卖清出率，销售量占整个拍卖销售总量的49%。

下周澳储银将开会决定利率方向。上个月澳储银下调官方利率0.25%至2.25%，这是十年来的最低利率————上一次降息在2013年8月份。

考虑到国家经济的走向，澳储银已经采取行动试图以降息刺激经济增长。1月份高企的失业人数已经验证了澳储银的决定。若国家经济持续表现不佳，澳储银会进一步削减利率。

悉尼和墨尔本强劲的买家活动，可能会让澳储银在下周二开会时考虑更多。

全国首置者录得惊人增长 新州激增29%

你肯定多次听说过关于首次购房者被挤出市场，永远在拍卖会上被“拍”，要与外国人争抢“我们的孩子”与生俱来的权利的故事？

但这些都是胡说。

也许你经常能看到一些被引用的数字，首置者的市场份额已经下降到历史新低14.5%？这或许是除了政治家演说之外最误导人的统计数据。

就看你愿意相信谁，首置者在新房置业市场中所占份额为25%或者更多。仔细检查后，澳洲统计局自己的数字也表明现实要比被曲解的“14.5%”高得多。

首置者并非是濒危物种。

澳储银在货币政策中的声明中说过这样一句话：购买新屋领取首置者补助金的趋势在继续走高，在过去的一年里上升了22%。这是相当惊人的增长。

新州金融服务部门的一位女发言人说，澳洲去年共发放首置者补助金36,379份，比2013年的29,691高出很多。首置者激增7958人份，增幅达29%。