在如今的楼花市场，优质的楼花项目（特别是由一流开发商打造以及通过知名地产中介销售的项目）在理想的情况下可以在开盘时卖掉70%。虽然这个数字完全值得乐观，但是比起去年同期同类项目经常能够实现的100%清盘率，今年的楼花市场只能说是回归到一个“正常”的状态了。

除了清盘率之外，悉尼楼花市场的“正常”状态还体现在销售和enquiry的比例上。对于地产中介们来说，如今的常态是收到更多的enquiry却卖出更少的房子，而不是像2015年一样enquiry收得更少，却卖得更多。这个“正常”的状态毫无疑问和各大银行限制购房贷款有重大的关系。

但购房者类型的变化同样值得我们注意。现在的地产市场上愿意花大价钱购买投资房的购房者比例有明显的下降，但愿意花高价购房用于自住的购房自住者数量却有明显的上升。这个趋势带来的直接效果就是购房者们开始对购房选择变得更加挑剔，而且他们也愿意花出更高的价钱去购买自己心仪的住房。

攀升的每平米单价

虽然今年3月份到6月公寓中间价微弱的0.6%涨幅说明悉尼地产市场的住房供应已经达到一个高峰，市场的不确定也让不少开发商开始hold住自己手上项目，但是投资者活动开始被抑制的同时，重新开始进入市场的大量购房自住者开始再次拉升市场对于住房（尤其是高端公寓）的需求。因此，目前市场上2房房型和3房房型公寓的销售占到了所有房型销售量的90%，而被地产专家们预测将在2016年发生的房产品“价格修正”在2016年早已过半的情况下仍然没有发生。

相反，位于Double Bay，Potts Point，Waterloo等住房热区的一些高端楼盘仍然实现了每平米3万至2万澳元的高价，就算是被普遍认为是最容易产生楼市崩盘情况的Parramatta，一些优质楼盘仍然实现了每平米1.1万澳元的高价。在若晨自己的楼盘方面，海滨豪宅旗舰产品Manly Glance实现了每平米3万澳元的超高价格，位于Top Ryde的精品公寓项目Smith’s也达到了每平米1.4万澳元的价格。

为了给购房自住者提供更多金融方面的支持，不少金融机构开始进入市场并填补四大行留下了空缺。不过伴随着房产品供过于求的不可忽视风险，这些金融机构也为购房者选择的住房项目在楼层数、公寓套数、公寓面积上制定了更严格的要求。这些举措不仅能帮助购房者们获得金融上的支持，也能精选出市面上更优秀的房产品项目。作为市场上的核心力量，大的开发商们也开始更精细地运营自己的项目，尤其是高成本的大型开发项目。因此，在专门针对海外投资者、以投资房作为标签的项目势必会遭受更高风险的同时，购房者们可以更多地把信心交给高质量、针对本地购房自住者打造的大型住宅项目。