根据澳洲统计局的数据显示，澳洲所有主要城市在今年4-6月份的房价平均增长了2%

悉尼的房价在这3个月则增长了2.8%。

这也是悉尼在去年12月季度以及今年3月季度连续两个季度房价增速减缓之后

重新回归到房价快速增长的轨道

但是2.8%的积极增幅对于悉尼来说并不是极限：NAB银行预测悉尼的房价

在今年的余下时候会继续加速增长。

根据NAB的预测，在7-9月份，悉尼的房价增长很有可能达到4%，墨尔本则会以3.5%的增速紧随其后。

悉尼到目前为止的房价年增幅维持在3.6%的位置，但预计今年的整年年化增幅会远超过这一数字。如果年化悉尼4-6月份的房价增幅，悉尼的房价年增幅将会达到10%，而今年最后一个季度的增幅同样有可能在年化后超过10%。导致这样增幅的一大原因仍然是悉尼难以跟上需求的房产供应水平。

按照以往悉尼房市的惯例，买家们在9月份都不会太活跃，所以房市上的待售房产数量在这个时期会有一定程度的上升，但是今年太过火热的房市让9月份房市上的待售房产数量并没有出现明显的增加。

因此，对于悉尼来说，房市面临的一大问题仍然是房产供应不足。而要解决供应不足的问题，悉尼首先应该明白要怎样发展自己的住宅。

这座南半球最大的城市拥有以不同住宅模式作为主导的区域。

一些城区拥有大量的中层或是中密度住宅，低层和高层的其他密度住宅则零零散散地分布在城区各地，

Bondi Junction是这种城区最典型的代表。

一些城区在中心拥有无数的高层住宅楼，越往城区外部扩散，住宅的密度和高度就越低。

 在中心高楼林立的Chatswood则是这种类型最典型的代表。

对于悉尼来说，合适的密度意味着恰如其分地在城区的不同部分打造各种类型的住宅，无论是高层还是低层，高密度还是低密度。这样的结构让城区在整体上能够承受极高密度的住宅区，同时居民们也不会感到拥挤。

一个理想的城区，理应拥有各种类型的房型，既有别墅、洋房、二三层unit，也有8层或以上的高层住宅。不同的房型能够为本地住户、投资客、游客在内的各种人群服务，同时良好的规划也能够让阳光始终贯穿到街道上和住宅的阳台或是花园上。

因此，悉尼除了要为无比需要新房的居民们提供新的住房，还需要考虑大量新的住房会带来怎样的城市形象和体验。这将是政府、规划者以及开发商们需要一起面对的问题。