墨尔本的租金今年在一路飞涨！一房难求！

得益于领跑全澳的经济指标，在2017财政年度，墨尔本新增了约125,000人，位居澳洲所有城市第一位。在2018年8月，墨尔本人口已经达到了500万的里程碑。

大量的人口涌入，自然意味着大量新增的住房需求。

虽然由于上一轮市场周期的开发热潮，目前墨尔本的住房供应量已经处在创历史纪录的高水平，但空置率却同时处于历史低点，足见供需之紧张。

另外，再加上这几年

以Airbnb为首的短租模式

    开始火热起来！ 

Airbnb，英文全称Air Bed & Breakfast，是一个让大众出租民宿的网络平台。它于2008年在旧金山成立，现已在全球65,000个城市拥有超

过3,000,000个房源。

墨尔本其得天独厚的自然风光、安定繁荣的社会环境、以及来自世界各国的签证利好，每年需迎接几百万人次的光临，且这一数字还在以线性增长；再者，不同于欧洲众多可以一日过境的旅游国家，澳大利亚的地理位置决定了这些游客必须在当地居住，根据统计，每位入境旅客在澳洲平均居住约5天左右。传统酒店的扩张远远跟不上这样的住宿需求。

因此，去年的数据显示，

2018年整个维多利亚州的房东通过Airbnb 赚了3亿8千3百万澳币。

丰厚的利润和投资回报

年租金回报率竟高达14%！

墨尔本适合经营Airbnb的优势

自2014年10月以来，墨尔本在Airbnb上线的房产总数就一直在稳步增长。目前，墨尔本在线房源数量约为20,406，短短几年，墨尔本已经迈入Airbnb全球最受欢迎的城市前20。

作为澳洲第二大城市的墨尔本，也是世界著名的“旅游城市”，连续七年被评为“世界最宜居城市”、安定的社会环境以及得天独厚的自然环境，使得这里每年吸引了大量的海内外游客。

截至今年3月份的一整年时间里，入境澳洲的游客数量已经超过900万，而这一数字仍在继续攀升。

同时，澳洲的地理位置也决定了海外游客到了澳洲就一定要短期停留，不能只是短暂的过境。游客平均会住5晚左右。在游客数量猛增的今天，墨尔本的酒店数量完全跟不上游客数量的增长。

Airbnb房东的收入情况

根据AirDNA的数据显示，在整个墨尔本地区，Airbnb平均每晚价格为$151，入住率为72%，平均收益为$2,509。而相比之下，墨尔本房租较高的内城区房租均价约为$550，平均每晚仅不到$79。

此外，一份来自墨尔本大学的研究发现，去年夏季高峰期间，墨尔本房东通过Airbnb平台短租月度营业额达到1,400万澳元，预计今年将突破这一记录。

AAP获得的新数据显示，去年澳洲最高收入的Airbnb房东/物管公司的247套物业，总收入达530万元。一家墨尔本运营商从158套Airbnb物业管理中赚取了370万元。

不仅如此，在截至2017年10月的一年中，全澳收入最多的10位Airbnb房东/物业管理公司的收入都在200万至530万澳元之间。从普通的房东角度来看，Airbnb每个出租单位平均年收入可以达到$11,150。

据了解，一套管理得当的Airbnb公寓的租金回报率可以达到14%，相比于墨尔本长租市场5-6%的回报率来讲，提高了整整200%！

墨尔本适合做Airbnb的地区

根据Airbnb的数据统计，墨尔本最受欢迎的十大地区为：CBD, St Kilda, South Yarra, Southbank, Richmond, Brunswick, Fitzroy, Elwood, Carlton and South Melbourne。

其中，墨尔本市中心当选墨尔本最受Airbnb租客欢迎的地区。

那么现在有个好消息

在墨尔本市区

有这样一个地方

投资与自住的最佳选择