在海边买套房子然后出租，偶尔可以自住度假，十几年后养老。

近年火热的曼谷热似乎给出了答案。

这需要买在旅游热度高的城市，有包租服务，购买之后不愁租金也不需要打理，省心省事。能满足这种灵活性要求的城市不算很多。

但在曼谷这类的房子，就多了。

首先，曼谷作为泰国最大的旅游城市，从不缺乏租住的游客。

其次，曼谷拥有大量海外外派的工作人员，像日本车企本田和丰田在曼谷均建有工厂。这些外国白领通常对居住要求较高，愿意支付高额房租住在令自己舒心惬意的地方。这也使得曼谷中心区的房租保持在较高的水平，而且不缺租客。

再次，作为泰国首都，曼谷拥有全泰国最好的商业环境和医疗条件。生活便利、交通发达的曼谷成为中国人在泰国养老的首选。

最后，坐落在曼谷轻轨BTS沿线商业区的房子租金都较高，如Ekkamai，Phrom Phong，Asok等，这些区域因为交通方便的缘故更受租房者的青睐。

曼谷公寓市场在2018年第三季度推出23,559套，比上一季度增加180％。其中有60%的项目位于BTS和MRT路线附近，反映了开发商和买家对地铁沿线房产的需求。由于一些高端房产的推出，远离现有公共交通线路地区的平均销价环比上涨了40％。

国人近年更尤其热衷泰国。

相对中国城市让人瞠目的房价，来度假的中国人会发现泰国的房价比中国便宜太多，面对如此实惠的房价，有多少人心头一动？

• 泰国房屋总价较低

• 相对于欧洲及美洲国家，泰国距离我国较近，飞行时间较短，出入境便捷

• 泰国是一个旅游国家，房屋出租相对容易且租金回报率较高

随着泰国买房投资越来越火爆，泰国的房屋出租市场也受到了大家的关注。泰国房产出租三大模式，一旦变身国际房东，完全不愁租！

1、商务长租

这种出租模式主要集中在CBD以及轨道交通便利的区域，租客多为外籍人士与工作的本国白领。这些区域地段由于交通便利，配套设施较完善收到广大长租租客的青睐。

2、民宿短租

随着旅游业的火爆，互联网民宿短租越来越受到消费者的喜爱，特别是泰国这样旅游业发达的国家。目前泰国的民宿短租主要有两种形式，一是委托给短租公司做托管，具体费用需要以中介公司签订的合同为准。二是自己在各种短租平台做出租，这种模式比较麻烦，需要用户自己打理，包括退租维护等等，所需的人工成本会相对麻烦。

3、酒店式公寓返租

酒店式公寓的好处就在于，酒店物业管理维护服务好，且出租率较为稳定，业主买房投资后，签订合同即可出租。收益与托管费用按短租或长租模式不同区分。

三大出租模式各有利弊，不同的方式适合不同的项目，选择最能够保证自己资产的安全是最重要的。

自从2014年泰国对中国游客开放落地签后，泰国旅游市场对中国自由行游客打开，泰国的购房市场热度已持续升温四年。加上中泰铁路动工开建，泰国房地产升值预期浓厚。随着各国购房群体的不断涌入，房产单价势必水涨船高。

泰国房产有什么优势？

• 泰国房产具有永久产权(拥有地契）

• 泰国房价相对便宜。既可以赚房租，也可以赚升值

• 泰国的公寓、别墅都带装修。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要

• 泰国居住条件好，就医上学都容易

• 租金回报率高，涨势可观。泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%

• 泰国买房按揭贷款已成为可能

• 泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。 如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成

• 泰国没有房产税，过户及持有费用低

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