对于阿德莱德的房地产来说，根据新数据，新季度的房地产需求降温还需要一段时间。

根据 REA Group 2022 年 4 月的 PropTrack 住房市场指标报告，尽管资本市场出现放缓迹象，但阿德莱德的房地产需求在 3 月创下历史新高。

该报告结合了八个关键指标，例如买家搜索、电子邮件查询、每个列表的浏览量、realestate.com.au上列出的待售房产的每周销售量，以列出一些，以提供房地产市场和新兴市场的最新视图趋势。

在全澳范围内，2022 年 3 月，每个房源的浏览量环比下降 1.2%，比 2022 年 1 月的历史新高低 1.8%。

尽管有所放缓，但阿德莱德 3 月份的每次挂牌浏览量仍创下历史新高，环比增长 2.9%，比去年同期增长 64.6%。

根据 PropTrack 高级经济学家和报告作者 Eleanor Creagh 的说法，布里斯班和阿德莱德的需求仍然强于较大的首府城市。

Creagh 女士说：“阿德莱德的房地产市场发展势头强劲，这得益于相对的可负担性优势和强劲的州际需求。就价格增长而言，阿德莱德的库存供应相对有限。买家供需之间的不平衡正在给房价带来压力。”

数据显示，尽管房价上涨，但买家仍在寻找价格更高的房屋。在综合首府城市中，2022 年 3 月 50.1% 的搜索是针对价格超过 100 万澳元的房产。报告称，一年前这一比例为 42.3%。

房价上涨并没有吓倒购房者，房产继续快速销售。全澳平均水平是 33 天在 realestate.com.au 上挂牌出售前，在阿德莱德是 22 天。

投资者对由超市等基本服务零售商支撑的社区购物中心的持续需求，可能推动零售分行业的表现进一步超越市场，尽管该行业的资本价值在2021年增长了20%。

房地产服务公司仲量联行（JLL）在其《2022年零售投资回顾与展望》报告中指出，与写字楼或零售市场的优质资产相比，社区购物中心的定价仍较为保守。

仲量联行零售投资联合主管雅各布·斯旺（Jacob Swan）表示，社区购物中心的防御性、非随意性支出属性引起了投资者浓厚的兴趣。

“许多机构和私人资本来源都集中在社区领域，高质量中心的可用性有限，尤其是在大都市地区。”

仲量联行零售投资高级总监尼克威利斯表示，2021 年交易的零售物业资产价值达到创纪录的 134 亿澳元。

2021 年的销售热潮是由几个因素推动的，包括一些大投资者剥离关键资产以稀释其对零售的敞口。

不过，这一过程正处于后期阶段，可能在2022年之前投放市场的房产数量将会减少。

因此，2022 年的零售地产交易活动不太可能超过 2021 年的记录。

在过去的两年里，价格上涨和租赁市场的紧张，几乎60%的首置业者从父母那里获得经济援助，以便在房地产市场上开始。

Digital Finance Analytics数据显示，“父母银行”是澳洲的第九大贷款机构，家长赠出或借款的平均金额达到近10万澳元的纪录，高于一年前的不到9万澳元，以帮助孩子们凑足首付。。

财务顾问说，赠予现金、借钱给孩子或作为抵押贷款的保证人各有利弊，父母需要仔细考虑。为了确保他们退休后的生活水平不会受到影响。

金融规划公司Crystal Wealth Partners的首席执行官麦克罗伊（John McIlroy）说，对于许多父母来说，它可能是一个感性决定，但他们需要理智地意识到自己能为孩子提供多少帮助。

麦克罗伊说，无论以哪种方式帮助孩子-通过现金捐赠或贷款-都必须保持记录。如果是贷款，需要达成协议并写下贷款的具体条款。

高级财务顾问和MBA Financial Strategist负责人博格（Mark Borg）表示，父母应该在遗嘱中指出购房资助是赠予还是贷款，以免让孩子混淆。

Digital Finance Analytics的创始人诺斯（Martin North）提醒，从父母那里得到实质性帮助的首置业者和那些没有得到任何支持的人相比，在随后的五年间拖欠房贷的可能性要高出三倍。

新州工作安全监管机构将在全州范围内开展为期三个月的安全检查行动，以打击重大施工中的危险行为。检查人员将对不安全的施工行为开出最高3600元的罚单。

4月12日，新州公平贸易厅长佩蒂诺斯（Eleni Petinos）在一份声明中说，建筑业在新州雇佣了超过36万员工，SafeWork NSW检查人员将对建筑手脚架和混凝土浇筑设备造成的生命危险采取零容忍的态度。

“高空坠落是新州建筑工地死亡的主要原因，从手脚架上坠落是向SafeWork NSW报告的严重坠落的前五个原因之一。”

“去年5月，在Westmead的一个建筑工地上，两名工人的肋骨骨折，当时一个没有支撑的手脚架倒塌，导致他们从超过3米高空跌落。”

“说到混凝土浇筑设备，主要的风险是工人被混凝土输送泵软管击中，或者吊杆撞到建筑结构或电线。”

在接下来的三个月里，检查员将把质量差的建筑工程移交给建筑专员办公室和公平贸易局。如果企业没有正确管理风险，将被当场开出罚单，并命令工地停止施工。