家园地产专栏

家园地产专栏一百三十六期  

预算超支不用怕！学会这几招轻松搞定！

预算超支是非常令人头痛的问题。也是大家在考虑盖房子时，最担心的问题。因为澳洲大多数户型都是为客户量身定做、个性化设计的，所以，内部构造、面积大小不尽相同，无论是这行的菜鸟新手，还是入行很久的资深玩家，都很难一口说出一个准确的价格，而且越大的户型、越复杂的设计，影响价格的因素就越多，造成价格起伏的可能性就越高。

如果在签合同之前就发现造价超出了预算，那恭喜你！你可以选择补救的方法有很多。首先，在图纸和工程报告已经出来的情况下，尽量不要调整户型面积的大小，因为如果结构发生了改变，不仅图纸要重新画，连后期做的工程报告、排水排污设计等都要随之改变，可谓牵一发而动全身。

那要从哪里节省开支呢？本人建议要先从装修和配置上入手，因为装修档次的高低并不会永久影响您的居住体验，在入住后的几年内，如果手里资金充裕了，可以随时升级换代。而建筑面积如果缩小了，等日后手里有钱了，想再去扩大，那就不是简简单单升级换代就可以了，读过本栏之前文章的朋友都会知道，房子扩建的成本要远远高出一开始建造的成本，别问原因，请追溯本栏以前的文章。

其次，请查看在施工内容中，是否有一些工作不要求资质，或者可以入住后找第三方来修建。例如室外花园、室内地面以及一些橱柜等工作。如果手头资金紧张，而且就差2、3万澳币，那么通过删除一些非强制建筑商来完工的项目来节省造价，是一个非常明智的选择。因为大多数非强制内容，都是可以建成后由自己或者第三方来完成的，而且也不会影响房子的基本功能和使用。

如果您已经和建筑商签署了合同，之后才发现很多项目价格上涨而超出预算，这个问题就很棘手了，而且作为客户，拥有的选项也不是很多，在下一期文章中我会为大家继续讲解。如果您对此还有更多的问题，请扫描下方二维码，加我微信咨询。我相信，更多探讨才会有更多收获！

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