疫情之下,我仲可以贷款咩?

2021年01月21日 今日阿德莱德



澳洲而家嘅房屋贷款利率喺历史新低,好多人都选择喺呢个时候买屋,同埋转贷。
但喺由于COVID-19,听讲而家想贷款,好难啵,究竟喺唔喺真咖?
 
有人认为,喺COVID-19嘅情况下,仲适合买屋咩?


事实证明,南澳的房产市场仍然是乐观的。
根据图上的数据,南澳中等面积的房子价格跟上一年同期对比有增幅,且最高的增幅高达53%。



同时,两大银行也注意到南澳的房价仍然在增长:

ANZ 银行注意到南澳的房产市场几乎没有受到负面的影响,

WESTPAC 银行也表示纵观整个澳洲房产市场,南澳的表现也非常出色。







那么现在不买房,更待何时?

在COVID-19期间,澳洲政府实施了一系列的政策,帮助大家共度艰难时刻。
大家最为关注和了解的,就是Jobkeeper了。
 
那么,领Jobkeeper的钱,会影响贷款吗?


情景还原1:当原收入比Jobkeeper低

张知识 & 薛习需要贷高达90%的LVR买房子。
 
张知识的收入一直维持在每两周$2,370,但薛习由于拿了Jobkeeper,在COVID-19期间,收入从之前的每两周$680"涨到了"$1,500。
但我们只用$2,370和$680的原收入,他们的贷款也成功获批,买到了心仪的房子。
 
很多人认为,那薛习是不是可以用更高的收入$1,500每周来进行贷款额度计算?
也有很多人担心,因为薛习正在领Jobkeeper,是不是她的所有收入都不能用做贷款额度计算了?

Broker Tao帮你解答:
当你领Jobkeeper,且收入比之前的工资还高时,银行的政策是什么?
当领Jobkeeper的收入比实际工作收入高的情况下,银行都是根据实际工作收入(低的收入)做计算。
 
需要提供的材料是什么?
薛习的实际工作收入并没有受到影响而降低,不需要提供额外的材料。
 
银行针对哪些数据进行认可?
银行是根据申请者实际工作收入做计算。
 
这个例子的成功获批亮点是?
一般贷款比例超过80%,属于高风险贷款申请,银行考虑的因素相对比较多,对于申请者的资质和要求也更高。
在我们的帮助下,即使是在领Jobkeeper的申请者且贷款比例高达90%,我们也成功通过对政策的正确解读而帮助客户获批。


情景还原2:没收Jobkeeper,但雇主降低工资到原工资的80%。


傅豪&游钱都有Full Time工作,傅豪的工作并没有受到COVID-19的影响而降低,但是游钱的收入受到了影响,她目前的收入是正常收入的80%。

根据银行政策,我们只能用较低的收入来计算贷款额度,同样,他们的贷款成功获批,买到了心仪的房子。

Broker Tao帮你解答:
这个情况很简单,游钱就是因为COVID-19受影响而工资降低。
 
银行的政策是什么?你需要提供的材料是什么?银行针对哪些数据进行认可?
针对于因为COVID-19导致的工资降低,银行需要雇主信证明以下几点:
- COVID-19之前的收入
- 目前的收入
- 之后还会不会再降
- 会在什么时候恢复正常收入
银行会根据低的收入数据进行贷款的计算。
 
这个例子的成功获批亮点是?
在贷款之前,客户以为她的收入受到COVID-19而降低,会导致他们没办法贷款。实际上并不像他们想象中的那么差。他们实际的贷款额度并没有相差太多,也没有影响到他们购买心仪的房子。
所以,找一个专业的贷款经纪人帮您进行测算和专业的建议,是您实现购买心仪房子的重要一步!
 
那有人要问了,如果她的工资只是暂时性的降低,过两个月就回到原来的工资水平了,那我们在什么情况下能用更高的工资计算呢?
如果雇主信证明2个月后恢复原来的工资水平,银行还是会根据目前的低数据做计算。
如果当申请者在递交申请之前,就已经恢复到之前的工资水平,且有Payslips和雇主信证明的情况下,那么我们可以用高的工资做计算。



情景还原3:一方工作被Stood down,所有薪水都由Jobkeeper支撑。


龚佐 & 梅宫作需要转贷,龚佐的收入没有受到COVID-19的影响,但是梅宫作由于雇主Stood down,她没有工作,领JobKeeper 每两周$1,500。

但只用龚佐的收入不足以支撑他们所需要的贷款,需要加上梅宫作的工作收入才能满足他们的贷款需求。

幸运的是,他们有充足的存款支撑他们的日常开销直到梅宫作回去工作。

最终,他们的转贷成功获批了。


同样的,很多人认为,那梅宫作是不是可以用$1,500每周来进行贷款额度计算?因为她确实在收钱。

也有很多人认为,因为梅宫作正在领Jobkeeper,而且她实际上并没有真正工作,所以她的Jobkeeper收入全都不能用做贷款额度计算。

 


Broker Tao 帮你解答:
当你领Jobkeeper,并且Stood down时,银行的政策是什么?
由于COVID-19梅宫作没有工作了,她只有每两周的Jobkeeper$1,500,这$1,500是不能进行贷款额度计算的。
 
你需要提供的材料是什么?银行针对哪些数据进行认可?
当贷款者申请贷款的时候,雇主Stood down,贷款者没有工作收入(只有Jobkeeper补助)的情况下,还是可以根据贷款者的"证实工作收入"进行贷款额度计算。需要以下材料证实收入:
- 雇主信证明将会在什么时候恢复工作
- 恢复工作之后的收入状况
- 前一个财年的PAYG Summary
银行会根据以上材料,取低的数据做计算。
 
这个例子的成功获批亮点是?
在龚佐 & 梅宫作申请贷款的时候,梅宫作的雇主Stood down了。
然而仅靠龚佐的收入是不足以支撑他们的贷款额度,必须要加上梅宫作的收入,才能够支撑他们的贷款额度。
当他们心灰意冷的时候,找到了Keylend,我们凭借对银行的COVID-19的贷款政策的了解,精心准备了符合的材料,例如:梅宫作提供了雇主证明,还有他们的存款证明(存款额度足够支撑他们的开销直到梅宫作恢复工作)等,最后顺顺利利帮助他们成功转贷。




如果你想知道:

我现在的情况可以贷款多少呢?

我还可以买多少钱的房子呢?

我现在需要做转贷吗?

等一系列的贷款疑问,

欢迎随时联系我们专业的Broker,为您详细测算解答。







1月现金利率保持在0.25%不变


1月现金利率保持不变

1月的现金利率并没有波动,仍然维持在0.1%。

就目前发布的纪要来看,短时间内现金利率不会提高。

澳联储也将继续努力参与澳洲经济复苏的准备。在充分就业取得进展之前,董事会将不会提高现金利率目标,并且仍然有信心通货膨胀率将可持续地维持在2-3%的目标范围内。

了解更多详细信息,请参考以下链接: 

https://www.rba.gov.au/media-releases/2020/mr-20-20.html






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