新南威尔士州财政部的一项新分析估计，如果政府落实取消印花税的提议，新南威尔士州的房地产销售每年可能会额外激增10万笔交易。根据社会研究公司McCrindle Research的数据，现代工作的平均任期约为3.3年，今天的毕业生一生中可能会有17个不同的雇主。新南威尔士州财政部长多米尼克·佩罗特（Dominic Perrottet）透露，财政部的分析表明，如果印花税从长远来看被取消，此次改革可能会使住房年交易量增加40%至70%，最有可能的结果是50%的增长。

他正在研究一项提案，为未来的购房者提供避免高额预付印花税的选择，并选择根据未改善的土地价值每年缴纳物业税。印花税是房产周转的“障碍”，他希望房屋存量能更好地满足人们的需求。“随着我们走出疫情最糟糕的时期，这项改革将帮助更多人实现拥有一套住房的澳大利亚梦，并给经济带来亟需的提振。”

新南威尔士州每年有近20万宗房产交易支付印花税，这意味着一旦改革全面实施，从长远来看，每年可能会额外增加7.5万至13万套房屋易手。这项改革将在长期内逐步实施，可能超过20年，然后新南威尔士州的350万套住房都将被每年征收土地税。

根据去年发布的一份咨询文件， 80%的住宅物业和95%以上的商业物业将立即获得申请新制度的资格。为了在短期内保护该州的税收基础，价值最高的20%的住房贡献了印花税收入的很大份额，他们将无权避免预付印花税，也没有资格选择缴纳年度土地税。新南威尔士州财政部估计，此次改革可能在四年内带来额外110亿澳元的经济增长，并有助于刺激经济从新冠肺炎衰退中复苏。据悉，印花税每增加1澳元，估计会令经济活动损失90澳分。

布里斯班的写字楼市场正陷入供需大战之中。澳大利亚房地产委员会(Property Council)最新的写字楼市场报告显示，昆士兰首府的空置率从去年7月份的12.9%上升至1月的13.6%，主要原因是受疫情冲击，去年下半年租户需求减少。

虽然有迹象显示全澳经济正在复苏，但约44000平方米的新写字楼空间将于今年推出市场，并在2022年进一步达到82000平方米的供应高点，这增加了市场的持续压力。仲量联行办公室租赁高级总监詹姆斯·蒙塔古(James Montague)表示，“今年的写字楼空置率将会持续上升，与此同时一些转租写字楼空间也将进入市场。”

目前，布里斯班边缘市场（非CBD核心区）的空置率从14.3%上升到16.6%，澳洲房地产委员会说，这表明办公地产的受疫情的冲击并不局限于CBD区域。澳洲房地产委员会昆州执行董事克里斯·芒特福德(Chris Mountford)表示，“全国非CBD市场的空置率也有所增加，这表明所有该市场普遍存在的疫情限制措施和疫情造成的经济衰退是主导影响，而不是人们办公方式的转变（居家办公）”。

澳洲地产基金行业明星企业Centuria Office REIT，管理着20亿美元的投资组合，专注于郊区市场。该公司日前恢复了盈利预期，尽管疫情带来的不确定性已经扰乱了全澳各地的写字楼市场，但其仍表现出持续的信心。

Centuria Office REIT于2月4日发布的2021年中期业绩报告中显示，该公司每股收益预测为19.4-19.9澳分。该公司基金经理Grant Nichols表示:“这是我们近一年以来首次提供业绩指引”，“我们是一支主要侧重于长期稳定收入的基金。我们的很多投资者都在寻求长期回报的安全感。”

在过去的六个月里，除了堪培拉以外，全国所有CBD市场的空置率都大幅上升，原因是新供应持续增长，而需求却出现了下降。Grant Nichols表示，在这种混乱的背景下，过去一年，由Centuria Office REIT管理的基金对郊区市场的关注在某种程度上起到了保护作用。该公司将租金收入维持在接近97%的高位，并降低了杠杆率。

作为行业重要参考指标的营运资金，该公司增长近19%，至5770万澳元，部分得益于福斯泰尔的退保付款（Foxtel surrender payment）。该公司法定利润为2,150万澳元，低于2,470万澳元的预期。Grant Nichols相信，在家办公的趋势可能有利于那些在郊区拥有写字楼的房东。他说，虽然改变工作方式对CBD工作场所的长期影响仍有待观察，但离家近的办公室可能会变得更受欢迎。

由于疫情的影响，已经拖延很久的租赁法条改革为租房设下最低标准，预计将于下个月生效。根据维州新租赁法，配备冲水马桶的厕所和门锁将成为最低标准之一，这引发了租客团体和房地产行业的不同反应，一些人则表示这将增加成本对于房客和房东。维州政府在过去的两週内发布了许多新修订租赁法规的详细信息，这些更改将于3月29日生效。原本在去年7月就要推行，但由于疫情而被推迟。

维州消费者权益团体表示，租赁新法制定出租物业的最低标准，例如需提供三星级的莲蓬头，瓦斯炉、基本厨房檯面和水槽以及防虫垃圾桶。

房东还必须确保租房内没有霉菌滋生，在屋内主要生活区有适当的照明和通风设备以及节能暖气。

维州消费者事务机构表示：“除了最低标准外，对于2021年3月29日或之后开始的租赁协议，有牌照或注册电工和煤气装配工必须在过去两年内（之后每两年）进行一次电气或煤气安全检查。”

租户无需事先询问房东，即可对物业进行小幅度的改动，包括在不暴露于砖块或混凝土的表面上安装挂钩，架子和儿童安全装置。根据这些变更，出租服务提供业者不能询问申请人他们之前是否曾与房东或其他住房提供商发生纠纷，或者是否曾经对押金提出过索偿。他们也不能要求申请人提供详细的银行交易信用或对帐单记录。维州社会服务理事会CEO艾玛·金（Emma King）说，这132条新规定将保护租客的权益。

澳储行（RBA）行长菲利普·洛威（Philip Lowe）正密切关注全澳房地产激增的情况，但他表示，若房价下跌，新冠对经济所造成的影响将更加棘手。

洛威在周五（2月5日）早上的经济常设委员会听证会上表示“目前仍然有许多变数”，使得经济前景变得复杂。全澳多数地区房价持续飙涨，但洛威表示，目前全澳房价指数只是刚好达到四年前房地产大繁荣的水平而已。创新低的利率、对房子和地区的偏好、政府对首置业者的大量奖励、人口增长缓慢及高建房率都产生了影响。

“面对这些改变，房地产市场已经变得比预期更有弹性，这对整体经济来说是有帮助的。如果房价在过去的一年出现大范围的下降，情况将更加复杂。”

洛威表示，澳储行不会也不应该将重点放在房价上，而是应该关注用来购买房产的贷款。“我们希望看到贷款量维持强劲力道。目前，贷款量几乎没有恶化的现象。一旦情况恶化，你将会看到我们在金融监督管理委员会（Council of Financial Regulators）上讨论可能的应对措施。”

澳洲央行上周宣布将再创造1000亿澳元购买联邦和州政府债券，同时承诺至少到2024年，官方现金利率都将维持在0.1%的低位。