最新调查显示,房价上涨使投资者重返市场

2021年05月13日 澳洲房产大全




一项新的调查发现,房地产价格的快速上涨和可供选择的房屋数量的缺乏,已经开始打击在今年反弹的市场信心。

ME最新的《季度房地产信心报告》(Quarterly Property Sentiment Report)显示,住宅地产市场的购房者和卖家整体信心下降7个百分点,至42%。

在此之前,市场乐观情绪随着2021年第一季度房产价格的飙升,曾达到历史高点。


ME的住房贷款和个人银行主管Claudio Mazzarella表示,虽然超低利率是房价上涨的主要推动力,但买家需求与数量有限的房产之间的不平衡,也是推高房价的主要因素。

他认为,这种环境,再加上飞涨的房价超出了人们的承受范围,正在使买家们感到疲倦。

总体而言,60%的受访者认为目前的住宅市场没有足够的选择,较1月份上升了17个百分点。


首次购房者受到的打击最大——这部分市场参与者的乐观情绪在本季度降至最低水平,下降3个百分点,至24%。


但到目前为止,房价负担能力是购房者最关心的问题,绝大多数(91%)的受访者表示“这在澳大利亚是个大问题”。在首次购房者中,这一比例升至93%。


对房价负担能力的担忧似乎仍是市场首要和核心问题,约有七成购房者预计未来12个月内,他们所在地区的房价将上涨。



墨尔本首首次置业者Daniel Dukovcic在过去6个月里一直在找房子,他认为他还需要一段时间才能买的起房。


Dukovcic表示:“在我的价格预算范围内,墨尔本市区附近或北区没有很多能负担得起的住宅,这太令人沮丧。”他补充称,他曾预计房价到明年才会上涨。


尽管市场乐观情绪不断减弱,但超过一半(58%)的买家在当前市场上寻找房产时,仍有一种“错过恐惧的心态”(FOMO)。


调查发现,百分之五十二的首次置业者打算在未来12个月内购买房产。



此外,投资者将大举重返市场,因为他们的乐观情绪跃升至52%,这是本季度所有买家群体中最高的。


房产投资者希望从创纪录的房价中获利。23%的投资者表示,他们希望在未来12个月出售自己的房产,而在自住业主中,这一比例仅为11%。


Mazzarella表示,投资者现在决定重返市场,因为他们看到了机会。


“他们试图将房价的预测资本化,决定趁房价还没完全上涨之前就进场。”


新冠疫情期间,悉尼房价飙升,促使投资者Tim Karet跃上房地产之梯。


“我担心悉尼的房价将继续上涨,使得进入市场并拥有房产将变得更加困难,”Karet表示。


“对我个人来说,在悉尼以外购买投资性房产似乎是一个更安全的选择,”他说。“由于价格上涨和房地产的稀缺性,我一直把更多的目光投向Central Coast和周边地区。”


尽管购房者信心下降,但财富效应仍在全面传播,购房者的“财富感”和“总体财政信心”均升至2019年4月ME开始调查以来的最高水平,分别为41%和42%。


ME的报告是基于4月份对1000名澳大利亚成年人的全国性房地产市场调查结论得出的,调查对象包括自住者、投资者和首次购房者。



资料来源:Domain


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