据Heraldsun报道，澳大利亚的住宅房产总价值达到了创纪录的8.1万亿澳元。

随着市场价格势头的增强，房地产已成为澳洲最大的资产类别，领先于股票、养老金和开发项目。

截至4月份，新州的房屋价值估计达到3.28万亿澳元，占全国总量的40%。

预计这一数字将在未来几个月进一步上升。

（图源：Daily Telegraph)

CoreLogic研究部门主管Eliza Owen说："澳洲住宅市场在过去四个月触及纪录新高，但4月底是澳洲房屋总值首次突破8万亿澳元大关。"

房地产不仅成为建筑业的经济驱动力，而且还成为财富的主要储存手段，这表明澳大利亚人重视自己房屋并利用廉价贷款深入市场。

Owen表示：“这意味着澳大利亚住宅地产总价值约为澳大利亚GDP的四倍，比澳大利亚证券交易所(ASX)、养老金和商业地产股票的总价值还要多1万亿澳元。”

住宅估计值（图源：Daily Telegraph)

澳大利亚的住宅价值在一年中上涨了7.8%，目前比2017年10月的高位纪录高出7.6%左右。

Real Estate的分析显示，在这个炙手可热的房地产市场上，有相当多的地区留下了创纪录的销售记录。到2021年为止，澳大利亚全国776个区域的房屋销售均创下历史新高。

（图源：Daily Telegraph)

新州以299个地区居首，打破了之前的记录，其次是昆州(158个)和维州(139个)。

澳洲人的昔日梦想是在自己的土地上建筑一栋属于自己的住宅。

如今，对于那些有能力支付定金的人来说，未来的房主所看重的取决于他们住在哪个州。

据Heraldsun报道，Real Estate采访调查中发现，墨尔本首次置房者会将一个地区未来价格上涨的前景当作优先考虑的因素之一。墨尔本的房价最近首次飙升至100万澳元以上。

第二考虑的因素是房产与公共交通的距离。附近的商店和低犯罪率也在购房考虑的前五名中。

调查还发现，对这些买家来说，房产最重要的特征是卧室、空调和车库的数量。

(图源：Heraldsun)

Real Estate还公布了墨尔本地区的首次购房者最青睐的前5名地区，结果基于每个地区收到的房产询价数量。

墨尔本CBD被发现是最炙手可热的地区，房价中位数为60.5万澳元的公寓获得的询问次数最多。

位于墨尔本北部的Cragieburn排名第二，独立屋是最受欢迎的房地产类型。一套普通独立屋平均售价57万澳元。

(图源：网络)

紧随其后的是Point Cook和Tarneit，那里的房屋中位数分别为66.8万澳元和57万澳元。

首次购房者也很中意Pakenham地区，这里的房价中位数为53万澳元。在房地产市场的新面孔中，这里的独立屋也是最受欢迎的房地产类型。

尽管面临疫情的压力，澳大利亚房地产市场却出乎意料地继续繁荣。

Real Estate观察到，随着价格飙升，墨尔本、悉尼和阿德莱德的首次购房者询价活动同比下降超10%。

然而，对布里斯班住宅的兴趣跃升了近10%。

(图源：网络)

Real Estate的经济学家Anne Flaherty说：“随着首次购房者活动放缓，投资者活动增加了。”

“来自投资者的需求已升至房地产网站Real Estate总询价的17%，而就在整整12个月前，这一比例仅为11%。”

Flaherty表示，目前，低利率以及联邦政府的首次置业贷款存款计划(First Home Loan Deposit Scheme)等对首次置业者的支持是推动房价上涨的关键因素。

Finder消费者研究主管Graham Cooke表示，由于有利的借贷条件，人们一直担心年轻借款人背负的债务超过了他们的承受能力。

“我们建议潜在买家在当前形势下尽早开始寻找自己的选择。”

（编辑：Violette)