为了迎合不断变化的生活需求

越来越多的业主们开始尝试Downsizing

——大房换小房

那么Downsizing该如何开始

什么样的房产是理想的

之前的房产又该如何处理呢？

Downsizing通常发生在子女成年搬出后，业主们会开始考虑搬入小户型，因为维持大房子所花费的时间、金钱和精力会渐渐让人难以负担。

Downsizing With Care 的主管 Melissa Freasier建议，如果业主有换小房的想法，应该提前三个月到一年开始计划。而计划的第一步，是与家人讨论这个想法。让家人参与进来，并与他们讨论为什么要搬入小户型。同时，尽管很多业主会迫不及待地开始搜寻新的理想家，但还是建议先安排专业的当地房地产经纪人对他们的房屋进行评估来确定预算，从而缩小搜寻范围。

现在有很多政策都在激励业主进行Downsizing。如ACT 的养老金领取者关税援助计划，允许符合条件的业主在购买低于570,000 澳币的房产时避免支付运输税。此外，如果符合条件的Downsizing业主已经在之前的房子中居住了超过10年，还可以从出售房屋的收益中一次性缴纳高达 300,000 澳币的退休金。

同时，Downsizing通常意味着搬到更便宜的房产，所以业主通常也会得到一些额外的现金流。将这部分钱存入自己的养老金账户也是一个不错的投资选择。

想要进行Downsizing的业主们需要思考他们正在追求的生活方式。比如可能随着年纪增长，身体不太灵活，所以希望能找到没有台阶的房子。

在过去十年左右的时间里，澳洲公寓的数量飞涨，这似乎是人们正在Downsizing的地方。最理想的是拥有至少三间卧室和充足存储空间的宽敞无障碍公寓。业主们还应该考虑地理位置，最好是在商店和餐馆的步行距离内，以及综合体内的社区感。

业主们应该对搬去新社区持开放态度。而如何找到心仪的社区，则建议尽早与专业房产经纪人建立联系，他们的建议会让您少走很多弯路。

Downsizing意味着更小的居住空间以及储物空间，那么对一些老旧物品的断舍离便是非常必要的。业主们应该预留出充足的时间来处置一些非必要的物品。

虽然许多贵重物品可以在网上或通过拍卖行出售，但人们对自己物品价值的期望并不总是与二手市场相符。同时，堪培拉拍卖行 Allbids 的艺术、古董和收藏品部门负责人 Angus Bowers 表示，因为每个物品对其主人的意义都不一样，出售旧物的过程可能比大家想象的更加“充满情感”。

当把自己的物品整理好后，业主们便可以专注于准备出售旧房产了。改造厨房和浴室不是必需的，但重新粉刷内饰、更换地毯和整理花园可以有效提高房屋的售价。

在过去，业主们需要先出售旧房产来确定预算，再搜寻新的房屋。而在目前的市场上，买卖房产是可以同时进行的。一些希望确定预算的Downsizer甚至会选择先出售，然后协商从新业主那里租回房屋 6 到 12 个月，同时找到理想的房产。

以上就是为各位业主准备的

Downsizing不完全指南了

最后，在这里向各位读者

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