我在悉尼租房四年的真实感受

2021年03月12日 凌宇澳洲移民









来澳洲四年,完成了各种“从头开始”,经历了很多“全新体验”,但就跟其他一切人生阶段一样,还是有一种“眼一睁眼一闭就这样过去了”的虚幻感。


不过其间最真实的感受就是——搬了很多次家。


我在澳洲租房分两个阶段,第一阶段是在华人房东的独栋屋里租一个房间,第二阶段是租下整套两房公寓。


第一阶段只适合整个家庭跨洋搬家之前的单身摸索,属于跟房东之间的私下交易,不用挑三拣四,也没啥复杂的程序,所以可说的也不多,这里只详细说说第二阶段。


(一)


悉尼的租房市场一向火爆,疫情以来的留学生流失可能算一个不利影响,但每周末开房依然门庭若市。为了执行隔离措施,每次进房人数有一定限制,所以在门口经常可以看到看房者排起的长龙。


没错,悉尼的二手房都是香馍馍,不管买卖还是租赁,中介都会推出一个固定的看房时间(通常在周六上午),郑重其事地在门口放上看房指示牌,有意向者按时看房,过期不候。


如果推房成功,有些中介还会大张旗鼓地在房子门口竖起海报,上写大大的Leased字样,并贴上中介个人的照片,就像实现了一个小目标一样欢欣鼓舞。



让我想起国内,人气爆表的通常只有新房售楼处,旧房都是被嫌弃的对象,打电话跟中介约个时间看房再容易不过了。


澳洲租房就是个卖方市场,尤其是在悉尼市区这样的地方,每个房源都会有好多人争相寻租,房东大可以挑肥拣瘦,选择收入来源可靠、信用记录良好的房客签约。


上周有新闻报道说,新州偏远地区拜伦湾一房难求,看房都约不到时间,好多人只能加价求租。据说如果不是丁克家庭,房东压根不会考虑。有一个受采访的律师都说自己租不到房子。


在悉尼租房没有那么夸张,但要租个合适的房子也是需要大费周折的。因为看了不一定满意,满意了不一定能租到。


我通常会提前在澳洲两大房产网站Realestate和Domain上收藏好要看的房子,把开房时间加入到手机日程表,算好前后房源之间的交通时间,周六整个一天就在赶场子,饭都没时间吃。最多的时候,我一天看了九套房。


还好我可以自驾车看房,乘公共交通或者走路的话根本无计可施,一个周末看个两三套房就差不多了。


(二)


看中房子以后就可以在网上提交申请,这申请有点像技术移民的EOI,要填写及其详尽的个人信息,提交各种证明材料,提交以后会被丢进中介的池子里让房东打捞。


详尽到什么程度?入住人数、姓名、身份证明文件那当然是必需的,还有两三年之内在澳洲的地址,是否拥有房产,之前的租房记录,前中介的联系方式,工作单位以及证明人的联系方式,准确的年收入数据,接受政府福利补贴的金额,等等等等,这些被称为“租客简历”(Renter Resume)。



房东最在意的就是房客能不能按时交房租,所以要在申请中提供尽可能多的个人财务状况资料,包括工资单、银行对账单、福利确认信、房租明细账等,总之要证明老子不缺钱。


对一个新移民来说,这些材料可能一样都交不出,可谓一穷二白。要首次租房者提供房租明细账,这就跟要首次求职者提供工作经验证明一样,会陷入先有鸡还是先有蛋的逻辑死链。


所以我一直建议首次登陆先寻求点对点的合租,等有了澳洲本地收入再正儿八经到中介那里申请整套房子。当然,我也听说有同胞甩出五六位数的银行存款余额以后申请成功的例子。


(三)


等到房东恩准了你的申请,你就要准备钱了,一般要付6周的租金。其中4周的租金是交给政府的公平交易部,作为押金(Bond);另外两周是给房东的定金,可以作为前两周的房租。


钱交完了就可以签约了。这租赁合同一般都是政府规定的范本,很长很详细,如果能够逐条消化理解的话,我估计雅思阅读9分没问题了。


要注意的是中介跟你约定的特殊条款,包括是否能养宠物、是否能够转租分租、是否能在阳台堆放杂物等等。


等你拿到钥匙,中介会发给你一个“房屋情况报告”(Condition Report),描述入住时的现状,并让你给出反馈,目的是为了避免搬出时出现问题而双方扯皮。


不同的中介准备报告的周到程度也不一样。我租下的第一个房子的中介假设一切都完好无缺,有什么问题让我自己一样样填写。后来的中介都有对房屋各部位详尽的描述,墙面的破损、橱柜的污渍、瓷砖的裂缝、不亮的灯泡,一样样都指出来并有图为证,有一个中介给我的报告长达130页,让我见识了什么才是专业。


下面这个是最近一个中介发给我的电子互动版报告,要我对房屋各部位的状况逐一确认,不同意的可以指出问题、上传照片。



当然,搬出时若非重要的损坏,中介也不会跟你过度计较。最后只要用了中介指定的清洁公司,4周的押金基本都能够拿回来。


(四)


澳洲的出租房屋,绝大多数是不带家具的。好多年前我来澳洲旅游住在同学家,他们是把前一任租客的家具打包买下来的。


但这样的好事并不会很多,一般中介帮房东推房前,都会要求把所有家具清空,不包括已经固定在墙面和天花板的灯具、衣柜、空调、烘干机等。


据说这是为了给房东甩清责任。凡是房东留在屋子里的东西,只要今后出了什么问题,修补更换都要房东付钱,还不如让租客自行解决,能省一点事就省一点事。


所以第一次租房的新移民面对空荡荡的房子,心里面也会是空荡荡每个着落。最基本的,床架、床垫、餐桌椅、冰箱、洗衣机都要一样样买起来吧?


但初来乍到总想着一块钱掰成两半花,家具城那些大几百上千的实在下不了手,一问之下送货安装都要几十上百地另外收钱,想着自己可能也就临时歇歇脚的,犯不着像置办新居一样隆重。


所以我当时天天都在Gumtree上淘二手货,一套餐桌椅、一张床架、一张课桌都只要几十块钱,有些甚至是免费的。


但卖方当然是不负责送货的,我就从Bunnings租了一辆小货车,租金大概一天六七十块,跟卖家约好时间,一天之内把家具全运回家。


家具里只有床垫是买的新的,因为从小睡硬板床的穷日子过惯了,洋人软绵绵的席梦思睡得腰酸背疼,所以就买了专为华人设计的王子床垫。


(五)


没有家具可以买,可以一步步培养改造成才;但是少了另一样东西就像是胎里病,会长年累月地闹心。


澳洲的住房结构跟国内有个很大的不同,就是会另外设计一个洗衣房(Laundry),不像国内的公寓是在卫生间或者阳台预留好洗衣机位的。


但澳洲有很多老公寓是不带室内洗衣房的。看过《老友记》就会记得,老友们洗衣服都是搬到楼下使用公用洗衣机的,投一次币洗一次。


如果像我家一样嫌弃这种“大锅洗”方式的话,看房时千万要看清楚是否有内置洗衣房,否则买了洗衣机都没地方放。尤其是在疫情期间,这样的“共享经济”看着其实并不怎么让人放心。


有些老公寓为了解决这个问题,就在重新装修厨房的时候在橱柜里设计一个洗衣机位,这样其实也是可以接受的。


(六)


上次我说过,好多澳洲公寓要面子,阳台是衣物被褥的禁区。


但其实,好多公寓的所谓阳台也就是个摆设,根本晒不到阳光,只能称之为“阴台”。


西方人设计房子并不像国人那样持着对“朝阳”的执念,阳台的朝向东南西北都有。即便好不容易找到个朝北的阳台,也可能被浓密的大树遮挡,成为夏日乘风凉、秋天悲落叶的最佳去处。


甚至还有一些公寓是不带阳台的,衣服想要吹个风都找不到地方。


所以澳洲人一般都会在家里放个晾衣架,他们称之为“衣马”(Clothes Horse)。我之前租了个公寓由于阳台在花坛下方积灰太厉害,就一直把衣服晾在客厅,晾完就可以把衣马折起来收好。



悉尼天气干燥,衣服终年不见阳光也干得挺快。但常年室内晾衣会带来一个问题,由于好多公寓通风设计欠佳,潮气被墙壁吸收以后会滋生霉菌,总觉得像是江南的黄梅天带到了澳洲。


(七)


从国内过来,还有一样住得特别不习惯,那就是地毯。


澳洲的公寓,绝对是铺地毯的比铺地板的多,尤其是卧室。据说西人爱地毯的原因,一是因为踩上去无声无息,不怕影响到楼下邻居;二是他们喜欢赤脚走路,触感温软舒适。


但地毯最大的问题就是不方便清洁。尤其是像我们这样的租客,时不时用吸尘器吸掉点灰也就算尽到心意了,如果要用机器进行蒸汽清洗,未免会觉得大动干戈,所以地毯一年半载不洗是常有的事。


这样一来,对不愿拖地的懒人来说是福音,但藏污纳垢的地面却会带来病菌和螨虫的隐患。我女儿来澳洲以后鼻炎反而更加严重,地毯就是罪魁祸首。


而且时间久了,地上洒点菜汁、泼点牛奶是免不了的,尤其是家里有小孩的话。这里留点泥印,那里沾点油渍,又不像地板可以轻松一抹一拖就完事的,租约开始时还是清新柔顺如花似玉,租约到期时却已经蓬头垢面一身的老人斑。


要让地毯返老还童恢复原样并不是件容易事,需要请专门的清洁工,用很多化学品。我上次退租时光清洁地毯就花了250刀。


(八)


最后,不管搬到哪里,我们这一代人都不能少了互联网。作为漂泊无定的新移民,我要推荐大家安装家庭无线宽带,搜Wireless Broadband就可以找到很多。


这个无线宽带用的就是类似手机的4G网络,我三年用下来一直速度稳定,只要不是网游瘾者或者高清狂人都够用了。区位好的还能用上5G,也贵不了几个钱。


好处是什么呢?路由器可以随身携带,只要接上电源就能用,最适合租房一族。不像有线宽带NBN之流都要跟地址捆绑,每次搬家还要重新申请套餐支付安装费,就像迁户口一样要应付一堆破事。


(九)


总之,在澳洲租房有好多需要适应的规矩,有好多值得吐槽的麻烦,一切都要通过时间来慢慢习惯。


在国人的语境里,租客一直是跟“寄人篱下”联系在一起的,似乎什么都要看房东脸色。可能正因为此,我们华人都有一种“住在自己房子里”的购房置业执念。


但在澳洲,tenant这个词听上去或许也有些寒酸,也不会比landlord低上一等,双方始终都是一种平等交易关系,租下来的房子跟买下来的房子在居住权上并没什么区别。事实上,我公司同事里收入最高的两个人都是租房住的。


虽然住的是“别人家的房子”,但奇怪的是,每次搬进去都有一种“这就是我家”的安心感。不仅仅是自己千挑万选的房型地段和亲手置办的家具电器,还有房东不经租客允许不能开启的门锁、身份证(驾驶证)上的住址、电费网费单上的姓名、仅凭一纸租约就能就读的公立小学,一切都不像是“客居”,而是“做主”。


南唐后主李煜说“梦里不知身是客,一晌贪欢”,恐怕他不会明白,这世上有些地方,“客”也是可以被当人看的,一辈子贪欢也是没问题的。



往期精彩


重磅突发!澳昆士兰州关闭商业移民

本周六起,澳洲旅游签证开放免费申请!

官宣!南澳132末班车3月31号截止!

澳洲商业移民重大变化通告!

塔州、维州州担配额公布!

澳洲移民局颁布188转888最新政策!

澳洲PR持有者,如何获得新西兰永久回头签?


想了解最适合自己的移民类型?

请点击下方“阅读原文”进行专业评测

收藏 已赞