维州预算案中，两件大事引海内外投资人共同关注！华人买家竞争入市，劲省上万澳元！

2021年05月28日 壹本乐活

税收即将提高 投资最佳时机

海内外投资者纷纷瞄准澳洲市场


前不久，一年一度的维州预算案公布了！


其中有一点十分值得关注的是，维州政府要加税了，土地税和印花税都要上涨！

土地税：

从2022年1月1日起，

价值在180万-300万澳元的应纳税土地，税额上涨0.25%，从1.3%涨到1.55%；

价值超过300万澳元的土地，税额上涨0.3%，从2.25%涨到2.55%。

预计此举每年可以为政府增加15亿澳元的税收。


印花税：

从2021年7月1日起，

超过200万澳元的房产交易需要缴纳“额外印花税”，

超过200万澳元的部分，税率由5.5%增加到6.5%。


预计此举可以在接下来4年为政府增加7.61亿澳元的税收。

但与此同时，为了鼓励大家购买新房，针对新房的印花税降低了：

购买期房，如果合同签订时间是在2021年7月1日-2023年6月30日之间，房子价值低于100万澳元，可以享受印花税减免。


在墨尔本大都会区购买上市时间不超过12个月、价值不超过100万澳元的新房，合同签订时间在2021年7月1日-2022年6月30日之间的，可以获得50%的印花税减免。

在墨尔本大都会区购买价值不超过100万澳元、房子完工后超过12个月还没有卖出去的新房，合同签订时间在2021年5月21日-2022年6月30日之间的，可以获得100%的印花税减免。

从新政可以看出，由于政府专注公共建设，从而需要通过提高税收来增加资金投入。

因此，
在税收正式提高前，
现在就是投资者最好的投资时机！


与此同时，对于海内外投资者来说，澳洲优质地产一如既往地吸引着他们。

墨尔本现在已成为许多国际买家寻找海外房产投资的首选城市。

据realestate数据显示，来自海外人士的房产搜索活动比去年同期增长了20%，墨尔本是今年美国买家搜索量最大的澳洲城市，新加坡买家则排在第二位。而来自中国的买家也不在少数。


澳洲房产研究机构CoreLogic分析数据更是表明，近年来澳洲卖得最贵的豪宅，近30%都是来自中国内地与中国香港的投资者。


受到疫情影响，海外人士在了解到澳洲防疫相对成功的工作，以及澳元汇率的走低，将投资目光聚焦到墨尔本的投资者越来越多。


除却上述因素，澳洲地产如此受到投资者欢迎的重要原因还有一个便是-性价比。

与其他国家的一线城市相比，在墨尔本或者悉尼可以以同样价格购入面积更大的房产。


墨尔本以及澳洲房市的持续火热已经使其从一个本土市场走向了更加国际化的市场。

甚至相比本土投资者，海外人士支付溢价的意愿更高。

本文转自微信公众号：墨尔本微生活


END



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