澳洲房价全面飙升!悉尼涨得最狠!华人富商赚了整整150万澳元!

2021年06月02日 澳洲财经见闻


5 月份全澳房价继续飙升 悉尼领跑


5 月份全澳房价继续飙升,每个首府城市的房价都上涨了 1% 以上。


CoreLogic最新的房屋价值指数显示上涨了2.2%,仅略低于3月份惊人的2.8%涨幅。


与一年前相比,该指数高出了10.6%。


澳大利亚统计局方面表示,4月份新的民用房屋建筑批准也增加了4.6%,至15,063套,创历史新高。


统计局专员丹尼尔·罗西(Daniel Rossi)说:“自2020年6月推出HomeBuilder措施以来,民用房屋的批准率上升了84%。”


CoreLogic研究总监蒂姆•劳利斯(Tim Lawless)表示,房价的增长跨越了地域和住房类型。


“在澳大利亚多样化的房地产市场中,这种同步上涨是绝对罕见的。”


在首府城市中,住宅价值的月度变化从珀斯的1.1% 到霍巴特的3.2% 不等。


在非首府城市地区,情况更加多样化,新州偏远地区的月度涨幅领跑,上涨 2.5%,而西澳偏远地区的房价表现最弱,下降 0.1%。


劳利斯先生称,经济状况改善和低利率相结合,继续支持消费者信心,这反过来又创造了持续强劲的住房需求。


5 月全澳房价指数走势:


全澳平均 – 月上涨 2.2%,年上涨 10.6%


悉尼 – 月上涨 3.0%,年上涨 11.2%


墨尔本 – 月上涨 1.8%,年上涨 5.0%


布里斯班 – 月增长2.0%,年增长10.6%


阿德莱德 – 月增长1.9%,年增长11.8%


珀斯 – 月上涨 1.1%,年上涨 8.5%


霍巴特 – 月增长3.2%,年增长16.5%


达尔文 – 月上涨 2.7%,年上涨 20.3%


堪培拉 – 月增长1.7%,年增长15.6%


首府城市平均 – 月上涨 2.3%,年上涨 9.4%


城郊地区 – 月增长2.0%,年增长15.2%


华人富商$535万售出澳洲农场,从中获利$150万!还有一套$5000万豪宅待售

根据熟悉该《每日邮报》报道,一名在黄金海岸持有大量房产的中国亿万富翁,于6年前购买了 一处风景优美的农场,并从中获得了可观的利润。


此外,他还在同一地区买了一套豪宅,正计划以5000万澳元的价格出售。


据悉,李日裕(Riyu Li,音译)于2000年从中国搬至澳洲,最近以535万澳元的价格出售了其位于Tallebudgera Valley的Wirlinga Park养牛场。


2015年,李日裕以395万澳元的价格买下这个养牛场,他将这105.78公顷的地块一分为二,并从中获得了近150万澳元的利润。


其中一块由Scott Bradford通过其Inprop Australia公司,以320万澳元的价格购入。


另一块则由黄金海岸居民Lucinda Barry以215万澳元的价格购入。


目前,这片用于放牧的地块内含6个泉源农场水坝和一个完整的围栏,还有极好的海岸线景观。


据称,李日裕因于2014至15年在Hinterland地区频繁买房而备受人们关注。2014年,他以720万澳元的价格买下了位于黄金海岸Tallebudgera Valley区 Bellagio La Villa的10室豪宅。


目前,他正计划以5000万澳元的价格出售这一豪宅。


2015年,李日裕还以350万澳元的价格买下了位于Tallebudgera Valley区142 Ryans Rd的房产,该地块面积达162.5公顷,目前他仍持有该房产。


据报道,李日裕通过其1995年创办的日东集团(Ridong Group)发家致富,该公司主要在住宅、商业、旅游及零售等行业开发地产。


据悉,自2000年搬至澳洲以来,李日裕一直积极在澳投资房产。但黄金海岸市议会驳回了他在Hinterland地区的两个开发计划,这似乎削弱了他在该地购买房产的热情。


据了解,李日裕曾计划将他在Bellagio La Villa的房产打造成度假胜地,其中包括一家酒店及108套公寓,该计划于2020年被市议会驳回。


他还曾计划将其在Ryans Rd的房产打造成极限冒险公园,其中包括一条2.3公里的 滑索、雪橇道和长达14公里的四驱车道,但也被市议会驳回。


之后,这套位于Ryans Rd的房产以600万澳元的价格挂牌上市,但目前仍由李日裕的Macroland Southport Ltd Ltd持有。


澳大利亚房价今年将上涨15%,将于2022年放缓


西太平洋银行(Westpac)最新的《房市动向》显示,到今年年底,澳大利亚的房价将上涨15%,但在2022年将放缓至5%。


本周发布的季度报告显示,澳大利亚各首府城市的市场正处于“成熟的、广泛的繁荣”之中。


西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示,市场的各个方面都表现出明显的强劲势头,营业额比全国疫情爆发前的峰值高出30%。


价格比疫情之前的高点高出 8.5%,大多数市场的房价都创下了历史新高。


Hassan说:“每个人都在寻找这一繁荣任何缓和的迹象。但到目前为止,还没有什么真正令人信服的证据——拍卖许可率略有下降,但只有2%或3%,现在总体仍在80%左右。”


“这充其量只有从“炽热”到稍微冷却的“炽热”,这并不是表明市场即将冷却的真正迹象。”


Hassan称,市场的力量令人惊讶,但不能再以如此快的速度继续下去,特别是如果购房者已经无力进入市场的时候。


他说:“我们对整个2021年市场表现出的实力感到惊讶。但我们确实预计它会放缓,因为如果人们没有能力偿还贷款或还贷能力受到影响,就不可能实现如此强劲的价格上涨。”


“这可能包括收紧贷款房价比或限制投资者信贷增长。”他说,“这将是一次真正的软着陆。5%的增长非常温和。”


在疫情期间,所有首府城市(尤其是悉尼)都出现了强劲的价格上涨,这使其与澳大利亚其他房屋市场的繁荣相比脱颖而出。


“在之前的价格上涨中,每次都有两到三个城市推动上涨,一个周期是悉尼和墨尔本,而在此之前的周期是一两个矿业州,”Hassan先生说。“现在这种情况不会发生,因为所有城市都在蓬勃发展。”


同时,周一发布的Finder对澳大利亚银行40名专家和经济学家的现金利率调查显示,到2021年,悉尼平均房价可能上涨21%,即216,300澳元。


在接下来的六个月中,这一增幅预计将达到8% 左右。


Finder的消费者研究负责人Graham Cooke表示,悉尼的房地产市场将持续飙升至创纪录的水平。


“从这个角度来看,价格在2020年和2019年仅上涨了4%,而在2018年下降了8%,”Cooke先生说。


“21% 的涨幅将是悉尼房地产市场近期历史上最高的年度涨幅,超过了2013 年15% 的涨幅纪录。”


到今年年底,布里斯班的房价预计将大幅上涨17%,即98,770 澳元,而墨尔本的房价预计将上涨15%,即 120,900 澳元。


珀斯的房价也预计将在2021年上涨15%,阿德莱德的房价将上涨13%。


Finder的调查显示,堪培拉和霍巴特的六个月预测显表明价格将上涨7%,达尔文将上涨6%。


Hassan表示,尽管今年后半年有望出现价格上涨,但仍面临挑战。


澳大利亚房地产市场的“潜伏问题”是对新移民继续关闭国际边界。


“我们的人口增长急剧放缓,对新住宅的实际需求急剧下降,”Hassan先生说。


随着HomeBuilderz在未来12个月内敦促许多新房屋建造出来,澳大利亚的空置率可能会开始上升。


Hassan说,虽然悉尼和墨尔本的城市空置率有所上升,但这是最初的“ 新冠疫情冲击”的一部分。HomeBuilder供需平衡将使房市摆脱住房短缺,可能会在明年发生。”


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