澳洲新建住房“集体停工”

2021年11月01日 澳网


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据RealEstate网站近日报道,随着墨尔本迎来创纪录的建房热潮,每10个正在建造新房的墨尔本人中,就有1人面临着近两年的施工等待时间。



报道称,由于建房需求大大超过了澳洲木材厂和国际供应商的供应能力,施工延误预计还将持续到2022年。



房产中介公司RPM Real Estate研究人员的新数据显示,7月份新住宅地产销售的土地中,预计有10%在19-24个月内不会获得房屋产权。

还没获得产权的地块不能开工建设。

去年9月,只有3%的地块在销售时出现了这种延迟。

RPM董事Luke Kelly表示,自疫情爆发以来,市场已经从每年销售约8000个地块变成了不可持续的20500个。

截至7月份,39%的地块在出售时至少要等待一年才能开始建设。但Kelly表示,他预计在不久的将来,这一比例将达到50%。


墨尔本北部受到的冲击最大,13%的地块的出售时需要等待长达24个月的时间才能获得产权。

在西部和东南走廊,这样的地块的比例在8%至7%之间徘徊。而在西部,37%的地块需要13个月到18个月的时间来获得产权。

Kelly表示,开发商正在为那些需要超过18个月才能取得产权的地块的销售“踩刹车”,但他也承认,这可能导致房价上涨。

Kelly说到:“过去,他们通过抬高价格来控制(市场),但他们知道,他们必须非常小心估值。”

“如果各阶段之间的涨幅超过5%,就可能出现估值问题,而且由于增长如此迅猛,还可能产生结算风险。”


Burbank Homes住宅房总经理Louis Sultan表示,他们现在提供的是两年内的 "预测 "价格,此前他们观察到,自2020年12月以来,价格平均每月上涨1.5%——尽管他们预计这一速度会放缓。

Sultan表示,该公司正在“进行一场精心策划的赌博”,如果他们提供的价格高于2023年的建设成本,买方将只用支付两者中较低的那一个价格。

Sultan称:“这让大家处于一种双赢局面。”

Sultan表示,如今在墨尔本建一个木质框架可能需要6个月的时间,大约是疫情前建造一座双层房屋所需的时间。

Bowen称,明年初从海外运来的额外木材框架供应可能会起到一些帮助,但实际上只是“沧海一粟”。


来源:大澳网

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