ANZ总裁:预计房价下跌10-15% 上调对明年破产潮的预期

2020年09月04日 东方都市报


【新闻一锅鲜】9月4日(周五)堪培拉热点资讯 


澳新银行(ANZ )首席执行官Shayne Elliott 预测澳大利亚会从困境中”磨出头“,称该银行从不认为复苏会呈V型。

Elliott现身众议院经济委员会时还表示,该银行的最新模型显示,澳大利亚房价将下跌10-15%。

澳新银行认为,经济将在年底前触底,并在2022年的某个时候恢复到COVID-19之前的水平,由于本国对商品和人员的自由流动的依赖,疫情的影响也更加严重。

Elliott先生表示,银行将在政府的Covid支持方案开始缩减之后,在明年年中左右开始感受到危机的尖锐边缘。


ANZ首席执行官表示,就加大对明年发生个人和企业破产潮的预计,他一直在与他的高级执行团队和董事会进行讨论。

“我们无法预测未来;我们为所有可能的情况做准备,”他说。“这是如何扩大应对并确保我们以道德的和适当的方式行事的问题。”

Elliott 先生否决了关于大流行是一场无法预计的“黑天鹅”事件的说法。

他说,金融危机平均每7到10年发生一次,虽然原因似乎不同,但基本面基本相同,因为客户的收入遭受了重大打击。

病毒危机的最大区别之一是其非歧视性质,这种影响在全国各地,在大部分细分市场以及社会经济体系从上到下都感受到。



但是政府缓解了危机,是因为其行动速度比以前(例如2008年的全球金融危机)快得多。

Elliott 先生还淡化了住宅物业对银行业造成的严重影响,他拒绝将目前的情况与1990年代经济衰退中商业地产行业出现的坏账相比较——当时震撼了至少一家大型银行。

要求还款延期的澳新银行的房贷客户的平均贷款价值比率( loan-to-valuation ratio)约为65%。

绝大多数情况下,按揭债务低于借款人的房产的价值。

Elliott 先生表示,他与其他人一样担心商业房地产行业,这就是为什么该银行在这个房地产领域的风险最小的原因。



他还说,由于借款人对租金收入的依赖,他对投资物业感到担忧。这就是为什么澳新银行更愿意向自住业主提供贷款的原因。

尽管该银行在四大银行中有着最小的住房贷款额,但其自住业主的比例却最大。

谈到承受最大压力的行业,Elliott 先生提名了住宿,酒店,零售和旅游业。

在某些情况下,COVID-19的影响是“戏剧性的”,令收入从可管理的水平恶化到“零”。

在客户接受数字渠道后,其他一些行业正兴旺起来。


新闻来源:澳大利亚人报

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