悉尼部分地区很快就会出现住房短缺

2020年08月18日 澳洲新鲜事

新冠肺炎期间建筑活动下降，可能造成住房短缺，一旦疫情结束，有志购房的人就更难进入房地产行业。
一份对ABS数据进行的分析显示，今年批准的新住宅开发数量降至近10年来的最低水平，某些地区的建筑数量只接近长期趋势的五分之一。
北部海滩、东郊、北岸和西部内陆地区的建筑活动尤其低迷，悉尼的大部分新项目集中在Blacktown, Parramatta和西南地区。
房地产专家表示，住房供应紧张将使房主受益，因为它将为房价下跌创造一个安全网，并限制COVID危机造成的部分损害。
咨询集团AreaSearch董事、查特霍尔集团（Charter Hall group）前研究主管克里斯•弗里曼（Chris Freeman）表示，2009年全球金融危机爆发后的几年里，房地产市场一直处于欠发达状态，再加上利率的突然下降，造成了供需失衡，导致价格飙升。
预计未来数年利率将维持在历史低位，一旦信心恢复，下一场住房短缺可能会对市场产生显著影响。
他说：“对悉尼来说，目前的一个关键因素是审批相对于人口基数而言，每100人只有0.62个审批成功，是近年来的最低水平。”
即将出现的供应不足的一个关键指标是，2013年，就在市场进入强劲增长期之前，悉尼建造的住宅数量相对于人口数量有所减少。
他说：“我们不可能知道COVID病毒会给市场带来什么影响，但当它过去后，如果他们很快找到疫苗，供应短缺可能会导致一些地区的房价迅速回升。”
他补充称，北部海滩的住房供应特别少。
在20财年，整个北部海滩只有523项批准，但人口却近27.5万人。该地区的房地产被牢牢地控制住了。
My Housing Market经济学家安德鲁•威尔逊（Andrew Wilson）表示，在悉尼，高密度地区的公寓将是最弱的市场，因为附近有大量的可用房产。
随着租金的迅速下降和空置率上升，许多投资者业主可能很快就会被迫出售，这将进一步增加供应。
低密度郊区住宅的供给和需求动态是不同的，可供使用的房产较少。



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