政府抗疫措施饱受好评，欲实施硬核免租反遭嫌弃？！

2020年04月17日 指南针移民留学



继联邦政府向大众公开疫情模型过去一周，在过去24小时全国新增确诊病例仅为43例，我们真的做到了像模型预测的一样，拉平了新增曲线。


于是，总理莫里森在内阁会议上提出将在四周后考虑适当放宽一些重要行业的解禁，如重新恢复非急需手术，让建筑业、制造业和零售业的一部分员工复工，以缓解当下经济的困境，也可帮助一部分澳人回到工作岗位。

但是，这意味着一些非必要行业如酒吧、餐馆和健身房仍将处于关闭状态，依旧禁止大型集会，婚礼限制5人以内，葬礼限制在10以内，并在可能的情况下鼓励在家工作。但如目前全国病例新增率持续放缓，莫里森称澳洲已进入“抑制阶段”，如果进一步收紧社交距离措施将弊大于利。


眼看疫情快接近尾声，各州分别执行的社交限制和隔离措施都颇有成效。但就在最近，昆州住房部长Mick de Brenni宣布的强硬保护租金权益的措施引来社会各界的不同声音。


对房东规定的具体措施 


  • 为保护房东权益，州长提出拨款4亿澳元以缓解征收房主的土地税；

  • 为确保商业和住宅房主因疫情影响带来的经济损失，政府将在2019-2020财年提供三个月土地税回，

  •  对于愿意为房客提供房租减免（rent relief）的房东，政府会另外在2020-2021财年推迟三个月征收土地税。


这看似合情合理的房租减免，应该听到的是欢呼声。但为什么有异议呢？

这还要从一封来自昆士兰房产机构（REIQ）的公开信说起。


很显然，昆州政府不仅要保护房东的权益，更开始重点保护房客利益。

保护房客利益措施


  • 疫情期间，房客与房东协商要豁免房租，假如协商成功，房东以书面形式同意豁免，那么这可能将是永久性豁免，即使在疫情结束之后；


  • 房客可能有种种原因向房东申请减租，但房东不可以强迫房客提供任何财政困难的信息；


  •  因为房租减少是基于房东和房客之间的双方协议，房东购买的保险无法覆盖因疫情导致的房租收入减少；


  • ·如果房租合同在6个月内到期，那么房客可以自动获得附加的6个月的协议延长，也就意味着，在这期间达成的减免房租价格将维持12个月。


这样的硬核保护房客措施，确实能获得不少房客的赞许，但也有可能造成一些非真正有困难的房客也利用此措施来逃避支付房租，把锅甩给“政府说”。

下面是一个房东和房客之间的对话，很明显，房客在用政府说的话当理由逃避正常付房租。


当然，大部分的房客都表示能够理解彼此处境，如果自己确实有困难，就跟房东或中介申请，在双方愿意的情况协商适当减房租。

然而昆士兰的这一硬核免租措施，的确存在漏洞，会让不少居心不良的租客钻空子，反而让房东吃大亏。

数据显示，昆士兰的绝大多数房东是家庭投资者，他们也有孩子要抚养，也有生计要维持。他们从事的大多是教育、医疗行业，或是经营自己的小生意，他们是一群努力打拼事业好不容易存到钱贷款买房的投资者，他们的权益谁来维护？

昆士兰租客组织（Tenants Queensland）首席执行官Penny Carr表示，应该是房客和房东应共同承担责任、共度难关才对。

目前此法案还未正式立案，让我们期待昆州州长在下周的州议会听证会上给予一个公平的权衡吧！

 


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