COVID-19爆发是一回事，但疫情大流行后爆发性消费却是另一回事。

刚刚过去的周末，尽管新州（69％）和维州（65％）的清盘率均低于70％，但在疫情如此紧张的情况下，清盘率仍然超出了不少人意料之外。

realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee表示，这一数字好于预期。

要知道，因疫情关系，代理商严格控制看房、和参加拍卖会的人数。在这种情况下，还能有这样的清盘率实属不易。

同时，维州本预计有1100多房产参与拍卖，有结果的拍卖就有900多场，库存量大，也体现出市场的坚韧性和卖家的信心。

总体而言，在如此不利的健康大环境下，维州房地产市场表现强劲。

Nerida Conisbee解释说，疫情情况可能会迅速发生变化，因此我们需要审时度势。

我们建议您从自身实际情况出发，判断自己的购买力和支付能力。一句话，量力而行。

如果您身在澳洲已受影响的行业中工作（酒吧服务业、旅游业等），那么您需要实际看待继续就业的可能性。

如果您的工作并未受到太多影响，并且眼下购买房产并不会给自己的生活带来太大负担，那么现在是找到您梦想家园的好时机。

莫里森总理昨天宣布了第二轮660亿澳元的刺激计划，该计划以第一批176亿澳元计划中所包含的措施为基础。

政府表示，一揽子经济援助总额为1,890亿澳元，相当于澳大利亚国内生产总值的9.7％。

除了给房地产行业开”绿灯“，允许他们正常营业之外，政府还推出了针对中小企业和贷方的支持计划，这些计划虽然不会直接影响房地产，但都会间接影响不动产买家和业主。

虽然它对房地产没有直接影响，但数十亿澳元的生命线将为经济提供支持，从而间接为房地产市场提供支持。

说白了，这些钱最终会流到个人手中，对于有住房贷款/准备买房的人而言都是利好消息。

虽然无法确切知道未来会怎样，但您可以通过确保在遇到困难时可以使用财务缓冲来为意外情况做出计划。

不用说，留出越多的钱会越多越好，但这并不总是可行的——尤其是对于有孩子的家庭或在COVID-19影响下停产的员工。

墨尔本买家拥护者Cate Bakos表示，然而，健康危机并不是澳洲唯一的异常现象，创纪录的低利率也是史上难得一见。

“我们不仅处于历史性的低利率环境中，3月份RBA再次降低了现金利率，我们当前的利率实际上帮助很多家庭实现了每月更大的盈余，这对任何人而言都有特殊的经济意义。

“居所庇护是人类的基本需求，面对全球大流行，许多自住业主的买家都在竭力确保自己的住房安全。

“我们的借贷能力也不断在增强。”

我们正在经历一场健康危机，这已严重影响了澳洲的方方面面，但是澳洲仍然有足够的经济实力去应对。

一个月之内澳联储降息2次，将利息调低至0.25%——新的历史低位。

RBA降息将对抵押贷款持有人产生直接的积极影响，并将为那些打算购买的人提供更便宜的融资。 

除了降息之外，澳大利亚央行还开始量化宽松，银行也准备放贷。

对于持有房产的人而言，所有这些都是好消息。实际上，它极大地改变了普通人对澳洲房地产市场前景的看法。

尽管购房者和抵押贷款持有人喜欢降息，但最近宣布的经济刺激方案（联邦政府和州政府）的目标主要是确保三件事：

1. 由于许多澳洲人仍在工作，即便暂时失去工作，要确保他们仍能够支付基本账单（房租，抵押，水电等）。

2. 公司不会破产

3. 即便不良贷款增加，生产力问题也不会变成金融危机

要说2020年3月，澳洲除了疫情和降息，还有什么能让人铭记的，就是澳元兑人民币汇率了。

在不到一个月的时间内，我们亲眼见证了澳元兑人民币从4.5降到4.3，到4.1，再跌破4.0，最低时跌到3.908！

这也是近些年难得见到的宇宙超低汇率！

RMB高光时刻来临，人民币无形中升值，华人RMB购买力窜窜上升。眼下是海外华人投资澳洲房产的好时机。

要记住的重要一点是，与其他投资不同，房地产是长期投资行为。专家们一致认为，拥有家庭住房是确保长期金融安全的好方法，尽管市场在短期内可能会下降，但房地产价值通常会在长期内增加。

“不要惊慌失措，”Bakos说。“最好在低迷时期买入，在高峰时期卖出。现在是查看投资组合的好时机。”

Bakos补充说：“正如股神——沃伦·巴菲特（Warren Buffet）所说，“别人害怕时要贪婪，而别人贪婪时要恐惧。”

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