抄底全球房产贰：经济危机当前，澳大利亚的房地产市场前景如何？

2020年06月02日 海外房产

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鉴于新冠状病毒问题，澳大利亚房地产市场前景如何？会像股市一样崩溃吗？澳大利亚经济会陷入衰退吗？

预计阅读时间： 6分钟


现时世界各地的经济困境和冠状病毒的不确定性，这是许多投资者心目中的一个问题。

许多企业将受到影响，特别是在酒店，旅游，教育和供应链在东南亚中的企业，表现为企业和消费者信心的下降。

尽管澳大利亚发生疾病大流行的可能性很低，但是我们与媒体发生了“信息大流行”，包括社交媒体的不实信息，许多人恐慌性购买厕纸，瓶装水，甚至避免在澳大利亚的中餐馆就餐。
 
疫情现况是会对澳大利亚的经济产生影响，并对房地产市场产生短期影响，因为消费者暂时会持观望态度。但是我确信从现在开始的一年后，五年内，甚至10年内，疫情对澳大利亚房地产市场的发展方向以及房屋价值的影响将不值一提。
 
短期内的经济问题，并未改变澳大利亚房地产市场的基本面。就像我们首席顾问曾经说的…不要根据新闻的最后30分钟做出30年的投资决策。


在2020的上半年，澳大利亚经济将与很多受疫情影响的国家一样，有陷入技术性衰退的可能性，对经济增长造成破坏。

但这很大机会只是短期的，下半年将会复苏，而不是像澳大利亚上次经历的1990年代初期的经济衰退那样。

当然，最终结果将取决于刺激方案的有效性以及政府的决策。从经济的角度来看，疫情会影响澳大利亚经济6周或最长6个月的时间。

 

正如：
2015年亚洲禽流感
2009-2010猪流感
2008-2009 年全球金融危机
2002-2003年SARS
2001年911恐怖袭击

 

这些事件并没有对澳大利亚房地产市场造成实质性的影响。这次不同的只是，我们第一次在社交媒体时代经历全球危机，你会发现：
 
·       信息传播迅速
·       虚假或耸人听闻的信息传播得更快
 
因此，请记住这些明智的话……

沃伦·巴菲特（Warren Buffet）所说的：“当别人贪婪时要害怕，而当别人害怕时要贪婪。”
 
拥有稳定的工作和收入，有一定积蓄，尤其是预先获得批准的贷款的自住房置业者以及长期投资者应紧紧抓住房地产市场任何短期下跌的机会，果断出手，享受下一个房价上涨周期带来的红利。
 
事实上，澳大利亚中长期房地产市场的基本面很令人满意。

让我们看看其中的几个：


1.人口增长

澳大利亚的人口每年以约360,000的速度增长，这意味着每年需要建造170,000至180,000套新住房，才能容纳所有新家庭。

2.住房供应量减少

现在，澳大利亚许多地方的住房供过于求的情况正在减少，考虑到建造新房或大型公寓楼所需的时间，明年开始的一两年内，澳大利亚首府城市的房地产市场将出现供不应求的情况。

3.利率低，并将进一步下降

普遍存在的低利率环境使得以自住或投资为目的的买家拥有房产变得更加容易。
实际上，考虑到目前的低利率，养房支出减少至几十年来的最低水平，对于投资者而言，购买房产比以前更加便宜。


4.小家庭正在成为常态

当然，有许多人生活在多代家庭中，但千禧一代将很快占据房地产市场的三分之一，而且他们的家庭人口通常会比65岁以上那一代的家庭人口要少。
越来越多的一两个人家庭意味着需要更多的住房来容纳相同数量的人口。

5.更多的租房住客

40％的人口将成为租房住客，部分原因是负担能力的问题，还有就是生活方式的选择。
政府并没有为这些人群提供住宿。他们的住房问题很大程度上需要房地产投资者解决。


6.首次置业者回归市场

首次购房者再次回归市场，部分原因是政府出台了鼓励他们的新优惠计划，也归因于廉价的融资成本（低利率）和房地产价格的不断上涨。

与拥有“交易”价值不断增长的已购房者相反，如果首次购房者等待进入市场，他们发现房地产市场的上涨速度超过了他们的存款速度，会想尽办法实现他们的购房梦。
 
7.基本面强劲

澳大利亚的经济面临挑战，股市波动，但房地产市场有以下的因素支撑：

70％的房地产所有者是长期持有者。他们不会出售自己的房屋-宁愿吃狗粮也不会卖房。
而且澳大利亚的银行体系强大，稳定和健全。

即使有一些购房者在财务上投入了过多的资金，但对家庭债务没有真正的担忧，因为总的来说，这是由可负担能力决定的。

当前，抵押贷款违约率的增长非常低。


随着社区开始更加关注新冠状病毒的经济影响，很可能会有大量资金流向优质资产，砖头和砂浆一直经受住时间的考验。

换句话说，股票市场的动荡将使一些投资者将房地产视为更加安全的投资工具，毕竟澳大利亚房地产市场拥有700万房屋持有者，这是投资活动的强大后盾。

实际上，这是唯一不受投资者支配的投资市场。
8.抓住当下最佳的入市时机
 当下人民币兑换澳元汇率已经迎来历史最低点4.36，
相比汇率在过去十年平均历史汇率6.5来讲
100万澳元的房产汇，中国买家相当于节省了将近200万人民币

当下不下手 更待何时？


明智的King Solomon所罗门王在戒指上有一句铭文，上面写着：“This too shall pass. 这终将成为过去。”这让他在好时光不盲目自信，在坏时光不会变得沮丧。

富兰克林·罗斯福（Franklin DRoosevelt）在1930年就职演说中说：“There is nothing to fear but fear itself (除了恐惧本身，没有什么好怕的)。” 这确实是明智的话。

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