供需失衡 | 大量待售房子滞留市场

2020年05月04日 澳房汇



文 / Nila Sweeney

房屋供应正迅速超过需求,未售出物业和已完工房屋堆积如山,令人担心过剩的供应可能会阻碍市场复苏。

顾问公司SQM Research发现,早在今年2月就已开始拍卖的大量物业,在拍卖失败后仍在以私人协约方式出售。

例如,在2月22日于悉尼拍卖的794套住宅中,有110套流拍或撤回,然后在48小时内以私人销售的形式重新推出。

SQM发现其中77套在4月27日仍未售出。

墨尔本的情况也差不多。在同一个周末,127套物业流拍,并重新推出以私人协约方式出售。8周后,只有24套售出,103套仍在等待买家。

3月底,由于担心新冠肺炎的传播,拍卖活动被禁止。3月28日,悉尼有555套拍卖物业改以私人协约方式出售。四周后,只有102套售出,453套继续滞留在市场上。

在墨尔本,768套物业在3月28日撤出拍卖,改以私人协约方式出售。其中的615套仍未售出。

SQM Research董事总经理Louis Christopher指买家信心疲弱。

他说:“政府强制禁止公开拍卖,但一些人对目前较低的拍卖清出率不以为然。他们的理由是,销售活动仍在进行,或者市场处于休眠状态。

悉尼及墨尔本未售出的物业数量来源: SQM Research

“但很明显,那些以私人协议形式重新推出市场的物业基本上未能售出。如果市场上有足够多的买家,那么现在就会有更多这样的物业已经售出。

“但这些物业无人问津,滞留在市场上,这是个大问题。”

由于越来越多待售房屋未有挂牌出售,市场上实际的房屋供应量甚至可能更高。

过去几周,来自主要城市的房地产中介表示,非公开出售的物业数量增加了约50%,尽管无法追踪这些数据。

Christopher指出,买家信心大幅下降的影响,正因为净移民人数的冻结而进一步加剧,因为净移民人数减少降低了住房需求。

Christopher表示,尽管预计住房完工率将降至70年来的最低水平,但供应仍可能超过需求。

他说:“我们预计今年将有大约170,000套住房完工。”

“如果没有净移民增长带来的需求,我们将失去232,000人的住宿需求。因此,我们保守地预计,如果净移民在2020年的大部分时间里继续冻结,今年将有远超过120,000套物业无人居住。

“这将是对房地产市场造成的主要影响之一,尤其是租房市场。因此,尽管出现V型复苏的可能性更大,但由于供需失衡,房地产市场仍存在风险。”

更多详情请参阅:https://www.afr.com/property/residential/hundreds-of-unsold-homes-piling-up-as-buyers-disappear-20200430-p54oij




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