本周，五大首府城市平均房价下跌了0.02%，其中墨尔本跌幅最大达0.18%。

5月份前两周，墨尔本房价未能延续此前的涨势，下跌了0.17%。

截止5月14日，过去3个月里悉尼房价依然以2.59%涨幅领跑五大首府城市。

与12个月前相比，悉尼上涨15.2%，墨尔本上涨12.5%。

自上一个房产高峰期以来，五大首府城市房价下跌了1.4%。

根据Domain的数据统计显示，4月悉尼市场上超过13％的物业和墨尔本市场上10.7％的物业价格进行了打折。

与2019年4月的6.7％和3.7％比例相比，悉尼几乎翻了一番，而墨尔本的折扣额几乎是三倍。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示：“该指标是评判房价走势的参照。当你看到市场上房屋折扣出售的比例上升时，通常意味着正在进入了一个疲软的市场环境。”

与2019年4月相比，2020年4月全澳所有首府城市的房产折扣比例更高。

但是，随着新冠疫情不断升级，经济迅速进入休眠状态，市场上的物业折扣比例在今年3月达到最高点。

Powell博士表示：“3月份是一个转折点，为了防止新冠以情传播禁止开放参观市场上的房屋和线下拍卖确实造成了影响。不过，这一比例现在已经开始缓解。”

3月份，除达尔文和霍巴特外，所有城市10％上市的房屋均出现折价现象，其中悉尼这一比例更是达到14.1％，墨尔本达到12.6％。3月份，阿德莱德房价跌幅排第二，为11.1%。而堪培拉、珀斯和布里斯班的房价下跌幅度在10%至10.6%之间。

到了4月份，所有城市降价房屋比例均出现下滑，除悉尼和墨尔本外，所有城市的房屋折价均低于8.3％。

参考数据：CoreLogic，REA