Domain集团的数据显示，第三季度悉尼和墨尔本别墅的房价创新高，归功于

利率低、移民增长和当地经济强劲。

最新出炉的Domain房价报告称，这股复苏势头推动悉尼的别墅中位价格上涨2.7%，再次超越此前的纪录，达到1,068,303澳元，而且可能在今年剩下时间里推动价格进一步增长。

该季度墨尔本别墅的价格涨得最多，环比增长3.1%，同比增长9.1%，中位价达到破纪录的773,669澳元。如果今年第四季度墨尔本房市能表现得更好的话，到2016年底，房价中位值将达到80万元。而在两年半前，墨尔本的房价中位值才刚到60万元而已。

墨尔本房价年增速是9.1%是悉尼房价年增速的近4倍，布里斯本房价年增速的近3倍。这一年，墨尔本的单元房房价中位值也增长了5.5%，达到了46.6万元。

“这明显是个双速房市，也许可以说是三速，”Domain首席经济学家Andrew Wilson博士说。“墨尔本和悉尼领头，除了达尔文和柏斯外，其他所有市场处在‘第二档’。这两个城市仍在‘倒车’。”

澳洲两大城市的房市推动国内以服务业为主导的经济增长。8月央行将利率削减至1.5%这一历史新低，在第三季度进一步提振了这两个房市。

不过，数据也清楚表明，墨尔本的公寓市场参差不齐。尽管最近的报导称CBD公寓的价值下滑，但Domain的报告称，单元房的整体中位价格环比上涨4.5%至466,779澳元，同比增长5.5%。　

Wilson先生说，“墨尔本公寓（价格）的增长集中在内环区和中环区，换小屋者和空巢者买下了所有能买的房子。”今年银行利率两次下降，使买家更有能力买房，市场上房源稀缺也加剧了买家之间的竞争。

汇丰银行首席经济学家布洛克斯汉（Paul Bloxham）表示，银行希望房市能够冷却下来。“我们希望房价的年增速能降低到单位数，但是由于澳储行今年下调了两次利率，最近几个月房价有复苏的趋势。但是我们认为这种影响只是暂时的，房市的总体趋势还是在冷却的。”墨尔本城区中只有内城区的房价在9月份季度下降了2.3%。而南区中部的房价在9月份季度增长了7.1%。

过去一年，西区的房价中位值上涨了15%至54.05万元。房产人士说：“西区的文化和食物已经和几年前完全不一样了。”墨尔本人口的增长也是促进房价增长的一个重要因素。长时间的低利率、来自国外买家特别是中国买家的买房兴趣以及相对稳定的经济都对市场的发展起到了一定的作用。但是在未来几年，房价的增速会放缓。

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