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年关将至，《澳洲金融评论报》（Australia Financial Review）日前发表了对2017年澳洲房市的预测。
据报道，2017年的房市虽然不及2013年的繁荣时期，但业内多名分析师仍预测2017市场将依然保持强劲，房价稳步增长。
不过，与前几年不同的是，分析师预测2017年的房产买家将以本地买家（投资者，自住者或首次置业者）为主。
独立屋 vs 公寓
虽然整体房价预测将依旧保持稳步增长，但对于独立屋和公寓市场需要分开来看。
如果是在悉尼或者墨尔本拥有独立屋的房主，大可放心。因为根据RP Data的数据，在经过了四年的连续增长，涨幅分别高达67%和46%的情况下，这个增长势头仍未放缓。
然而对于公寓市场，则需要具体问题具体分析了。在类似墨尔本CBD这种公寓供大于求的区域，公寓价格可能出现下跌。而部分城市，类似珀斯、达尔文，它们的公寓价格也有可能进一步下滑。
权威数据预测
下图是澳洲三家权威机构（SQM, BIS Shrapnel, RP Date）对于各首府城市房市的预测结果：
其中，SQM的预测分为三种情况，分别是：
标准现金利率不变，经济稳定；澳联储降息0.25%；以及2017第三季度前加息0.25%。
根据三家权威机构的预测对比，总体看来悉尼和墨尔本的增长将持续领跑，而达尔文和珀斯将震荡走低。而与此同时，堪培拉和霍巴特将有一定的发展。
悉尼 vs 墨尔本
SQM Research总经理Louis Christopher表示：悉尼和墨尔本都是全国增长最快的经济体。富裕地区房市往往受到当地经济繁荣的驱动。
对于悉尼市场，随着土地可利用资源不断减少，首次置业者和本地投资者会在新兴地区寻找机遇，中老年人士会涌入内城或成熟社区。
而对于墨尔本市场，根据Corelogic数据，2017年墨尔本的增长达到13.39%，快要赶超悉尼的14.53%。但是，部分区域的公寓市场可能会拖其后腿，据BIS Shrapnel 预测墨尔本公寓中位价可能下跌3.5%。
霍巴特 & 堪培拉
2017年，堪培拉和霍巴特房产市场均被看好。Corelogic公司调研主管Tim Lawless表示：随着资本收益增长，投资者开始将目光转向小城市市场。
霍巴特吸引着澳洲东海岸的富人们，堪培拉将会吸引退休的公务员们。
珀斯 & 达尔文
而对于珀斯和达尔文，从预测结果看，两地的市场均不被看好。
影响珀斯房价下跌的因素是供过于求，以及人口的不断减少。
而达尔文面临的问题在于经济疲软，失业率上升。
布里斯班
而对于布里斯班，不同的分析机构有不同的看法。
据仲量联行（JLL）最新调查，在未来两到三年内，布里斯班将有大量公寓项目，但由于当地人口增长低于平均水平，租赁市场在短期至中期内将收到限制，租金回报会有下行压力。
而昆州房地产研究所（Real Estate Institute）则表示Townsville、Mackay、Rockhampton等偏远地区的煤矿产业带动就业增长。这几个社区被视为劳动力的枢纽，对于房市将有积极影响。
总而言之，即将到来的2017年市场仍充满着机遇与挑战，成功的投资者往往是那些顺势而为，把握时机的人们。
