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对住宅和商业地产市场，尤其是价格上涨的信心已经达到两年来的最高水平，尽管对未来利率的预期完全逆转。

澳盛银行（ANZ）和澳洲房地产协会（Property Council of Australia）编制的最新房地产行业调查显示，除了西澳以外，所有州的信心都更加强劲，而西澳仍在经受资源部门下滑的影响。

澳盛银行首席经济学家叶森嘉（Richard Yetsenga）表示：“如果你想找到房市已经触顶的迹象，你不会在这里找到的。”

“房地产市场前景的改善主要来自住宅市场。”

该行业超过1500名房地产专业人士对未来工作时间表，人员配置水平和住房、退休财产、办公楼、商场和酒店的价格增长等一切都有积极的期望。该指数上涨2点，本季度为130点，100点被认为是中性。

虽然悉尼的住宅价值已经上升了15.5%，墨尔本上涨13.7%。行业调查显示，对增长的预期进一步上升，特别是在新州，其资本增长预期指数仅一个季度就上升了三分之一。

虽然信心上升，但对利率上升的预期却发生了巨大变化。

新州和澳洲的12个月远期利率预期指数在上个季度都低于零，但最新调查却显示，它们已经升至10点以上的积极领域。

在本周进行的调查中，澳洲联邦银行（CBA）——全澳最大的贷款机构——将自住房和投资房的固定期限贷款利率提高了65个基点。

这是主要银行为了应对不断升高的国际融资成本而采取的最新举措。一周后，美联储提高了利率，并暗示2017年将加快加息步伐。

澳洲房地产委员会的会长莫利森（Ken Morrison）表示，房价上涨预期大幅上升，同时利率上升给了所有政府一个明确的信号，表明房市将是今年的政治前沿和中心。

莫利森说：“政治信息显然是所有政府都需要关注住房承受力问题。”

调查还表明，联邦政府在实施鼓励就业和经济增长的政策方面取得了成功，这一指数在澳洲乡镇地区上升了几个点。