本文转自：每日地产OZreal

今年下半年，住房市场将开始从两年的下行期中恢复过来，其中悉尼的房价将在圣诞前上升2%，并在2020年接着上升至多5%。

根据Domain Group最新的房价预测，此外接下来18个月里唯一一个房价上升较为强劲的首府城市是堪培拉，其房价预计在接下来6个月里会增加2%，并在2020年接着增加4%到6%。

墨尔本的房价增长预计会更为克制，但即便如此，也会在2019年下半年增加1%，并在2020年另外增加1%到3%。

就几个月前，在皇家银行委员会、经济减速以及选举不确定性都对价格施加压力的情况下，悉尼和墨尔本的房产市场还处在阴郁之中，对比之下这个新的乐观前景是一个明显的转变。

 “上个月发生的三大改变应该会使这几个首府城市的市场触底，其中包括：RBA降息，根据RBA领导层最近的言论来看，还会有更多动作；联盟党政府获胜，因此负扣税不会有改变，这一点已经发生作用了；澳洲审慎监管局APRA提议的变更（关于调整还款能力评估利率的）似乎也可能要进行了。”Domain的经济学家Trent Wiltshire说。

 “我的确注意到银行贷款有进一步收紧的可能，但我认为净效应更多地应该是促进借贷，以及促使新房贷款增长发生些微好转。”他补充道。

Wiltshire先生纳入考虑的因素包括：储蓄银行会在七月和十一月进一步降低利率，失业率稳定在5%，以及1.75%的人口年增长率。

Wiltshire先生说Domain计算出来近几周悉尼看房的平均人数激增，而清空率，尽管库存量低，但也在增加。不过真正的考验会在春季来临，那时会有更多房产进入市场以满足买家的需求。

部分专家感到担心，担心房价突然反转猛升，而非稳步向上，可能会重新加重家庭的负债。

本周早些时候穆迪分析的经济学家就警告说利率的降低，虽然本意是要给房产市场注入生机，但却可能会将澳洲置于“不利的地位”，使家庭负债/GDP之比上升。

根据CoreLogic的最新数据，此次下行，悉尼和墨尔本的房价分别总共跌了14.9%和11.1%。

根据Domain的预测，2020年这几个首府城市的公寓价格增幅不会那么显眼，墨尔本为0到2%，悉尼为2%到4%。不过，由于新独立屋供应量的增加，霍巴特的公寓价格增幅预计会比独立屋的大。

“在接下来一年左右的时间里仍然会有大量公寓上市，尤其是这三个主要首府城市，这会影响价格的上涨幅度。”Wiltshire先生说。 “而且，独立屋价格，尤其是悉尼和墨尔本的，波动性也更大些……增幅和降幅都更大，因此使得独立屋价格有可能增加得更多。”

珀斯还没有恢复的迹象，但Wiltshire先生说珀斯的价格在2020年最多可能会增加2%。“我的态度相当保守，这是听了太多次珀斯市场要触底留下的后遗症。但的确有很多基本面指向好转。人口增长仍然相当微弱，但确实在增长，而且采矿的前景也好多了。另一方面，拖欠房贷的情况在增加，负资产也在增加，因此还是有负面风险的。”他说。

作者来源：Ingrid Fuary-wagner AFR

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