打算在澳洲买房的小伙伴，好消息来啦！
继前不久自由党宣布连任后将把购买首套房的首付从20%降低到5%，
终于，自由党如愿连任，并组建多数政府！这意味着首付门槛的降低，也意味着工党此前取消负扣税这把架在房市上的剑再也落不下来。
（图片来源：网络）
澳洲本地媒体报道说，澳大利亚审慎监管局（APRA）已经致函给各大银行，建议取消7%的房贷偿付能力缓冲限制，这对准备申请贷款买房的人来说确实是一个好消息。
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早在2014年12月份，为了遏制当时失控的住房市场，澳大利亚审慎监管局引入了有关贷款买房人偿贷能力的缓冲限制，即银行审批所有住房贷款必须按照7%的利率来评估贷款人的偿付能力，或者以高于贷款人实际贷款利率2%的水平来评估其偿付能力（以较高者为准）。
APRA之前的要求是为了评估贷款人的偿还能力。在过去的四年办理，APRA要求银行根据贷款实际利率为7%的利率或高于目前贷款汇率2%的缓冲利率，两者间取最高值来放贷，来确保这些申请贷款的人可以在利率上升时也能负担得起他们的贷款。
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而此举无疑在四年内极大的打击了澳洲的银行贷款业务。
因为实际上大多数银行都要确保他们的放款对象可以承受7.25%的汇率，这远远高于今天许多抵押贷款提供的汇率 —— 不到4%
（图片来源：Sydney Morning Herald）
而APRA建议银行取消此限制，并允许银行设定自己的最低分摊率。
APRA主席Wayne Byres表示：“目前利率处于历史最低，一段时间内还不会改变。7%和实际利率之间的差异太大了，贷款门槛这么高当然是不必要的。”
（APRA主席Wayne Byres 图片来源：Sydney Morning Herald）
虽然这样的变化可能会让借款人借到更多的钱，但并不意味着APRA放松了对健全贷款安全性的要求。
它只是意味着7%的统一授权下限成为历史，APRA给银行释放了压力，使得政策更加灵活。
（图片来源：ABC News）
这等于说，
房贷的门槛降低了
大家买房更容易了！
原本按照7.25%的利率，你达不到贷款标准。
但是政策取消之后，你说不定就能达到标准，早一步实现买房梦了！
这对于打算买自住房的人来说尤其有利，因为银行对自住房的贷款利率比投资型住房要低。
（图片来源：网络）
这个政策无论对银行、房地产买家，还是对房地产行业，都是一个好事。
除此之外，跟据澳联社报道，澳储行行长Philip Lowe今天在布里斯班发表的讲话中提到，澳储行将会考虑6月降息！
（图片来源：News.com.au）
从去年开始到现在，关于澳央行降息的传言就甚嚣尘上。
尽管很多专家都预测澳央行将会降息，但是央行从来都没有确认过这个消息。
今天Lowe的表态，无异于给所有人都吃了一颗定心丸！
（图片来源：News.com.au）
他表示，“较低的现金利率将支持就业增长，并推动实现通胀达到目标。鉴于这一评估，在两周后的（议息）会议上，我们将考虑降低利率。”
降息几乎可以肯定为1.25％，这将是澳大利亚近三年内首次降息。
（图片来源：网络）
这无疑又为房地产行业注入了一剂强心剂！有房产分析师还表示，放松贷款限制、降低利率，将会促使澳洲的房价反弹！
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