澳洲推出税法改革，华人为何纷纷抛售房产？！,澳大利亚联合时报微信公众号文章

澳大利亚2019年新税法改革，主要是取消了外籍人士和非澳洲居民资本利得税的豁免权。这是什么意思呢？

首先，资本利得税是什么？资本利得是指资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等，在出售或交易时发生收入大于支出而取得的收益，即资产增值。资本利得税是对资本利得所征的税。简单来说，房产的资本利得税，就是一旦房子涨价了，你得为涨价缴税。

这项政策在此之前对外籍买家或非澳洲居民买家是不奏效的，而如今，它将影响这个群体。这一新法案的出台，表明政府已经开始干预房产市场，限制海外人士和非居民在澳洲买房，减少虚假需求。

其实，这则法案在2017~2018财年就被提了出来，当时，澳洲政府发布了一系列不利于外国买家和非税务居民在澳购房的政策，而其中有一条就是这个“取消资本利得税豁免权”：如果你是非税务居民，那么就算你出售自住房，也要全额缴纳资本利得税！而这项让海外置业者赚不到钱的法案，将在今年7月1日正式生效！

也就是说，6月30日，就是外籍购房者享受豁免权的最后期限。

于是，在得知消息之后，一大批外籍买家便开始准备“忍痛割爱”了！

“在未来6周至8周将会有一大批房产上市，在新法出现之前，卖家会给自己留出足够的出售和交割时间。“未来6~8周是抛售房产的集中期，卖家会在豁免权到期之前，给自己预留足够的抛售空间和时间。

许多买家也准备趁着这个档期“捡个漏”，然而，事情真的那么简单吗？

金融评论FinancialReview

资本利得税的变化让外籍买家处于危险的境地！为什么这么说呢？因为正如我们上面所说，外籍买家和非澳洲居民将受到资本得利税的限制，日期是今年7月1日起。那么澳籍居民呢？要搞清楚，就算是在澳洲居住的居民，也并非是“税务居民”。

因此，一些暂居在澳洲的华人们，这一次，你们，才是被针对的人群！什么是税务居民呢？根据澳大利亚税法，在澳洲，决定你是否是税务居民和你的国籍没有关系，即使你没有入籍澳洲或者没有PR，也满足下面这些条件，你会被判定为“澳洲的税务居民”：

（1）当你暂时性的离开澳洲而没有在其他国家永久安家；

（2）当你是海外留学生，在澳洲注册了一个超过六个月时间的课程；

（3）当你访问澳洲超过六个月，并大部分时间居住在同一个地方，且与当地社区建立了联系；

（4）当你移民澳洲并且计划永久居住；

根据新的法律，倘若你的回国时间超过6个月了，那么，本财年你就不再是税务居民了，和外籍买家一样，从7月1日起你将不再享有资本得利税豁免权！最近要购房、售房的华人朋友们一定要注意起来了，抓紧时间办事情，过了这个村可就没这个店了！

2019年澳大利亚经济走势

2019年澳大利亚经济的发展前景，摩根士丹利（MorganStanley）预测，明年澳洲经济主要有四个驱动因素：住房、贸易、银行和财税政策。其中，住房是“经济发展的主要阻力”，但政府的预算盈余可能会在很大程度上弥补这一缺失。

（MorganStanley投资研究报告）

摩根士丹利发布了最新展望报告，深度剖析2019年澳洲的股票和经济状况。摩根士丹利预计，明年ASX200指数料将在5700点到6100点范围之间进行交易，年终目标为6,000点，超出目前水平5％左右。宏观上来看，摩根士丹利预测明年的实际GDP增长率为2.5％，这比澳洲联邦储备银行（RBA）预测的3.25％更为悲观。这些预测是否准确，取决于四个关键“热点”的相对表现：住房、贸易、银行和政治。

1、住房

住房是“经济发展的主要阻力”。目前，摩根士丹利正在密切关注任何由于房价下跌引发的负面财富效应，从而进一步导致消费下降的迹象。

（MorganStanley）

分析显示，澳大利亚房价将下跌10-15%，这将是自上世纪80年代初以来的最大降幅。澳大利亚的家庭储蓄率也处于历史低位，官方报告显示目前家庭储蓄率仅为1％。摩根士丹利表示，15％的跌幅将使“资产净值大幅下降”至7000亿澳元左右，这可能会使消费增长在未来几年内下降1-4％。

2、银行

今年，澳大利亚的银行遭受重创，而摩根士丹利发现投资者迫切希望以目前的估值回归银行业。但是，分析师强调应采取更谨慎的态度。

（MorganStanley）

首先，目前市场处于观望模式，正在等待澳大利亚皇家委员会在2月份的最终建议。从结构上讲，澳大利亚长达25年的贷款牛市业已结束。从表面上看，这意味着随着信贷增长放缓，银行利润将会减少。摩根士丹利认为，目前的经济放缓状况很难在短期内出现转机。

3、财税政策

莫里森政府需要在明年5月之前召开联邦选举，同时工党反对派也坚定了必胜的决心。尽管两党之间存在巨大的政策分歧，但无论哪一方获胜，摩根士丹利都认为这是十年来最重要的市场选举。房地产相关部门及大型银行最容易受到“负扣税、资本利得税和股息估算相关的关键辩论”的影响。如果工党胜选，并且能够立法降低房地产投资者的税收优惠，摩根士丹利认为这也可能会影响消费模式。然而，这样的有效效应不太明显，因为中低收入税收减免和公共服务支出的范围更大。除了选举的不确定性，摩根士丹利强调了与政府有关的积极因素，即联邦预算增加。如果房价持续下跌导致消费紧缩，预算盈余可能有助于提供重要的缓冲。