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小编最近终于把《都挺好》看完了...

但耳边依旧回荡着苏大强的：买房买房...

今天小编来跟大家分析一下澳洲和中国的买房九大区别。

近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求,也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需,刺激了经济。对于澳大利亚的投资者来说,更多的了解澳洲和中国在房地产市场以及房产政策上的区别,才能在投资上规避风险,得到一个满意的投资回报。

对于澳大利亚的投资者来说，更多的了解澳洲和中国在房地产市场以及房产政策上的区别，才能在投资上规避风险，得到一个满意的投资回报。

下面小编来跟大家分析一下澳洲和中国的买房九大区别：

1、产权

中国：根据中国土地管理法的规定，中国住宅土地的使用期限是70年。就是说----你买的不是房子，而是使用房子70年的权利。70年后，土地会重归国家所有，续租费用未定。

澳洲：澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权。“永久产权”就是指业主可以永远享有该土地的所有权。传给世世代代，随便用。

2、首付款及资金风险

中国：一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%，并且首付是直接付给开发商，一旦开发商出现问题，买家的资金就很难保证。

澳洲：澳洲的业主在签合同的时候只需支付房款的10%，且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户，利息归买家或买家和开发商共有。一旦开发商出现问题，资金会被信托公司退还。

3、法律保障

中国：买房一般去房产交易所办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。

澳洲：在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。

4、税务优惠

中国：通过投资房退税额度很低。

澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣）。

5、买房优惠

中国：首次买房契税1%-5%，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税。

澳洲：澳大利亚本土居民或永久居民首次置业政府补贴10000澳元（房价低于75万澳元即可申请），豁免6折购房印花税及部分贷款印花税。

6、房产面积

中国：合同上一般标注的是建筑面积，是包含公摊面积的（包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等），而且一般越是高层，公摊率越高。

澳洲：澳洲房产的内部面积是物理上的实际面积，没有公摊面积。所以澳洲的房子的面积事实上比中国房产的同等面积要大。另外，澳洲房产只有整体售价，中国房产是按照每平方米售价来卖。

7、空置率

（空置率是说明商品房供求平衡情况的，较低的空置率有利于国民经济的健康发展; 如果在10%-20%就有必要采取一定措施，而空置率在20%以上为商品房严重积压区。）

中国：2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为4898万套。2016年，中央党校教授周天勇也有一个测算：2015年底，我国城镇已经被购买和竣工住宅的空置率约在在20%到25%之间。

澳洲：根据澳洲房产信息网站Domain集团2017年1月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，悉尼房屋的平均空置率在2%左右。

按照国际惯例，空置率在5％－10%之间的为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展； 10％－20%之为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区，投资者需要谨慎考虑。

8、再融资

在澳洲，如果你的投资房升值了，你可以到银行去重新评估房价，增值的80%可以申请再贷款用做其他投资。例如60万的房子涨到了70万，那么，可以用这10万的涨幅向银行申请再融资。

澳洲房产除了以上投资优势外，还具备其他优势；首先，澳洲还是一个与世无争，完全独立的国家，土地面积世界排行第六，在全球最适合人类居住的国家中排名第三，仅次于挪威和瑞典；其次，澳洲拥有着有优美的生态环境,且物产丰富，每年都有大量的资源出口到世界各国，例如：铅，铝，碳，矿沙，肉类，奶制品等等，最后，澳洲货币膨胀率底，相对于国内城市大量的投资泡沫，澳大利亚房产市场发展更为稳定。