上周六,澳洲地产界青年首富Gurner说墨尔本的公寓市场非常危险!【干货来啦】

2019年03月05日 澳洲地产博士


昨天有些小伙伴私信我们说,能不能总结一下澳洲地产界青年首富,(2018 AFR Young Rich List No.3) ——Tim Guner,针对房产市场讲了些什么!?


Tim Guner说墨尔本的公寓市场,非常危险!


因为从长远的角度来看,公寓供应不足的风险非常大。


原因如下:



(摘自Tim Gurner的ppt)


获批数量逐年下降



根据abs澳洲数据统计来说,从2017年底开始,澳洲整体住宅获批量开始下降。从2018年12月到2019年1月期间,单元房获批量减少了27%。



全维州住宅的获批数量逐年下降,2019年1月份批准的住宅总体趋势估计下降3.2%(相比2019年12月的数据)。



尽管季度性数据会因个别项目的时间影响而有所波动,但从长期数据来看,整个公寓建造数量正在走低。


澳洲人口正在以“可怕”的速度增长




自2014年以来墨尔本人口增长率一直位于全澳第一,人口数量仅次于全澳第一大城市悉尼。


据Herald Sun报道,澳大利亚统计局(ABS)近日称,随着高移民率、高生育率和高预期寿命的发展,墨尔本人口2066年即将增至1220万。



将出生人口、死亡人口及海外净移民计算在内,澳洲每83秒都会增加一个人。


在20世纪的后半段,澳洲人口花了4年半时间增长了100万。而在最近一次,澳洲人口只花了2年半时间就增长了100万。


到2066年,墨尔本人口将比悉尼多100万,一举成为澳洲最大城市。而维州人口将激增至1450万,是现在的两倍多。


ABS发布的《澳大利亚人口统计报告》显示,去年,维州仍是全澳人口增长最快的州。



然而,公寓的现有的数量却极少


从全球的角度来看,墨尔本公寓现有公寓的数量只有3.6%,相比很多发达城市比如多伦多,芝加哥,渥太华等,墨尔本现有的公寓数量是非常少的。




全球发达国家,已步入‘公寓黄金时代’



2017年加拿大公寓价格优于其他物业类型。截至2017年底,公寓价格中位数同比飙升14.3%,增速远超其他物业类型。相比之下,独户住宅(包括平房和独栋房屋)的价格中位数较上一年同期攀升7.1%。


这一指标采集了加拿大53个主流房地产市场的私有物业数据。




该公司总裁兼首席执行官苏帕在报告中称,"可以说,加拿大和全球其他发达国家一样,已步入‘公寓黄金时代’。"


苏帕称,公寓市场的鼎盛可归功于以下几个因素。



公寓上涨快,而且实惠


另一个重要因素是可负担性。即使价格上涨更快,公寓也比独户住宅实惠得多。苏帕说:"对于大城市的潜在买家而言,公寓类住房被视为可负担性的‘最后堡垒’。"



公寓是未来的趋势


公寓日益流行的原因还在于,越来越多的个人和家庭选择在公司附近或市中心居住,这一趋势在孟买、旧金山和纽约等其他大都市非常普遍。



墨尔本公寓的黄金时代即将来临?


尽管目前澳洲公寓的黄金时代正在到来,如今墨尔本许多公寓并非作为二等住处而开发,而是首选住处。



以前人们都把公寓看做独立屋的“穷亲戚”,然而,鉴于人们现在都想住在临近CBD、工作单位及交通枢纽的区域,这种看法现在已经改变。




你同不同意Tim的说法呢?


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