4月11日，Domain最新报告称，墨尔本别墅租金比霍巴特便宜。由于塔斯马尼亚的房产市场有逐步上行的趋势，作为塔州的首府霍巴特第一个赢来了投资者的青睐。\

Domain的资深分析师 Nicola Powell说：“霍巴特目前的租房市场是历史上从未有过的繁荣，谁能想得到在这里租房居然比墨尔本还贵。”

霍巴特当前的租房市场非常紧俏，但同时租房价格的上升也给人们带来的许多压力，房租的可负担性也将被推至极限。

根据Domain披露的数据来看，从2018年3月－2019年4月，墨尔本别墅的租金基本维持在$440澳币／周，几乎没有增长。

而霍巴特的别墅租金在3个月内从$420澳币／周上涨到$450澳币／周。租金的年增长率高达7.10%。

维州市政府社会服务部门的首席执行官Emma King说：“租金上涨最先受到冲击就是低收入人群，因为当前工资的增长率非常低。当他们需要为租房支付更多的时候，就必须要从日常生活中节省成本，比如：食物，保暖或者医疗等方面。”

不过，墨尔本公寓的租房市场却体现出了强劲的潜力。而且，无论是在租房还是售房的市场中，当前公寓的表现都优于别墅。

同时，Powell指出，别墅租金相对比较低的一部分原因是因为公寓强劲的租房市场引起的。

大家可能认为，墨尔本现在有这么多在建的公寓，市场上的供给量这么充足，供大于求的状况下，怎么还能有这么高的租金。

Powell指出，墨尔本人口增长是公寓市场的驱动力。从租房客的需求来说，现在更多人喜欢在CBD附近的地方租一套公寓，而不是租别墅了。

墨尔本资产管理的执行官Cameron Osbourne表示，现在市场的趋势让市中心的公寓可以出租的比以往更快。

在平衡CBD的便捷生活和租金当中，大多数人觉得现在的租金还算便宜的。

相比别墅，公寓有哪些优势

Hocking Stuart South Yarra 的物业管理领导 Louise Perrignon表示：“不止是墨尔本市中心，像South Yarra 和 Windsor 这类基建非常成熟的区域，租房市场也是供不应求。

Perrignon先生表示：“虽然租房市场很好，但也没有完全变成房东市场。租金一直在增长，但并不是飞涨。市场还是稳中带增的。

ANZ的经济部门的领导David Plank说：“他看到了当前市场的数据，墨尔本的租房供给量还是不足。“

墨尔本的空置率不断在下降，想要租房还要竞价，这都是租房市场紧张的表现。同时，也是租金上涨的动力所在。

去年12月份的空置率是2.2%，而3月份只有1.4%。

Plank表示，人口增长是推动墨尔本租房市场发展的核心驱动力之一。

根据澳大利亚统计局2019年3月27公布的人口增长数据来看，维州在2017-2018年人口增幅是全澳洲最快的。同时，根据调查现在有10%的澳洲人都住在公寓里。

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