文：Ingrid Fuary-Wagner

原载：https://www.afr.com/real-estate/residential/buyers-starved-of-property-are-pushing-prices-higher-20190516-p51nys

编译：澳房汇

悉尼可能仍在遭受房价下跌和买家信心疲弱的影响，但近期因为供应不足，出现了一些强劲的销售，一些地区表现突出。

2019年第一季度，全国房地产销售数量降至20年来的最低水平，卖家不愿在非绝对必要的情况下挂牌出售物业，买家则推迟购房，以防市场进一步恶化。

Domain 集团的数据显示，2019年头三个月，全国仅售出98,000套物业，比2018年同期下降17%，远低于2003年销售达到峰值时成交的163,700万套。

过去一年，房地产销售占全国住宅总数的比例降至4.2%，为有记录以来的最低水平。

在Ryde工作的销售中介Robert Bagala表示，他尚未看到任何令人鼓舞的好转迹象。Ryde是受经济衰退打击最严重的地区之一，房价自顶峰下跌了15.1%。

First National的Bagala指在悉尼，目前很少地区的市场状况有可能出现改善。

他说:“参观物业的买家人数有所上升，但仍有明确和一致的证据显示，买家拒绝在大选结束前做出任何正式承诺，他们想看看大选后借贷能力会否有改变。”

 - 延迟购买 - 

虽然首置买家稍有增加, Bagala指有些人不想立即购入，因为未来可能降息, 还有最近两党的选举承诺令一些只能负担小额首付的人将有希望买房。

不过，在悉尼东区，一些强劲的销售显示，价格较高的豪宅市场出现了明显改善。

拍卖清出率的相对改善，给一些人市场复苏的错觉。

其中最引人注目的一笔交易是，位于67 Boundary Street Clovelly 的一套四房住宅以450万元售出。这套住宅在上市7天后通过Philips Pantzer Donnelley的Alexander Philips 和 David Tyrrell成功售出。最初的指导价为400万元，在开始出现越来越多买家后，又升至410万元。

另一套物业是安妮女王风格的联邦住宅，位于Gibson Street, Waverley，网上广告还未刊登，便在拍卖前以365万元的价格售出。

买方中介Lauren Goudy说:“由于过去6个月市场一直极度缺乏供应，所以房价有些许上涨。”

 “过去几周，房地产的价格和销售速度都有所改善。”

 - 市场即将受到考验 - 

上周末悉尼拍卖清出率相对改善(57%)，令一些人有市场复苏的错觉，因为市场上几乎没有什么供应。上周末的预定拍卖数量只有去年同期的一半。

不过，Goudy表示，在供应水平较低的情况下，近期买方信心的改善是否只是昙花一现，还有待观察。

市场将在9月份受到考验，届时预计将有大批物业推出销售。

The Agency  的Ben Collier 表示“目前的关键问题是供应短缺。主要的买家开始感到有些失望，因为没有太多物业可以选择，这就是我们看到清出率略有上升的原因。”

买家中介Rodney McLoughlin同意这个看法，并指东区海滨200万元至500万元的物业表现尤其出色。

他说:“我的直觉是，市场已经见底。供应缺乏当然是有帮助的。无论如何，价格没有上涨，但是物业销售表现仍不错。” 

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