为什么Turnbull上台对首次购房者是个好消息。

如果Scott Morrison成为财长，围绕房屋供应和可承担性的话题将出现巨大的转变。

不要被住在Point Piper(悉尼豪宅区）和拥有令人羡慕的投资房的假象所迷惑，Malcolm Turnbull成为总理是把住房可承担性的话题列入全国的议事日程的最佳步骤之一。

领导人更迭将挑战一些自由党资深议员所谓房价没有任何问题的论调。对于那些尚未达上地产快车的首次购房者的同情心缺乏令人震惊。

艾伯特在年初承认他希望房价继续涨下去。

在6月份，财长Hoe Hockey告诉首次购房者说他们需要做的就是找到一份高薪的工作，以及如果悉尼的房价太贵了，人们就不会买房。一个月后，Domain的数据显示悉尼的中位独立屋价格达到100万元。在墨尔本，独立屋价格也达到历史新高的66.8万。

解决任何问题的第一步就似乎承认问题存在。如果Hockey像预料那样的被社会服务部长Scott Morrison所取代，关于房屋可承担性的讨论将出现重大转变。今年7月，Morrison说缺乏房屋供应和可负担性处于澳洲社会问题的核心地位。

“对于那些打算买房的人来说，过去25年的房价涨幅是工资的两倍还多。”他说。

“超过30%的家庭收入不要用来还房屋贷款，突破了被广泛接受的可负担性上限。”

Turnbull也认可了问题的存在，指出需要对供应侧进行改革。

去年他说“很明显问题出在规划上”，以及尽管有大量的土地，“我们缺没有修建足够的房屋。”

“所以这是一个大问题，如果你跟大开发商交谈，他们会告诉你这是新州政府很大的一个问题。”他说。

首次购房者需要政治家的介入来整治妨碍地产开发的规划问题。他们也需要政治家表明立场反对临时性的修补措施，而是承认澳洲的住房存在系统性的问题。Turnbull已经证明他不会采用创可贴式的方案。他形容Hockey允许首次购房者用养老金来买房的建议为“一个糟糕透顶的主意”。而艾伯特称它为“非常好的主意”。

但是Turnbull对房市的影响将是深远的。地产行业已经迅速对领导人的更迭做出了反应，希望这将让经济受益，从而推动地产行业。

地产评估公司WBP 总裁说Turnbull是一个“充满信心和注重商业的人”，这将鼓励积极的消费者信心。

开发商游说团体Urban Taskforce也对新总理带来的收益直言不讳，称他“非常了解鼓励城市增加密度的重要性”。

尽管如此，有一件事情看起来新政府不会马上改变，那就是负扣税。

Morrsion在4月份曾说那些打算改变这个税务优惠的人需要重新考虑。看样子他不是一个人这样想。政客们是澳洲拥有众多投资房的群体之一，而联盟党的议员们在其中拥有众多的利益。