首先，根据每个购房者不同的情况，可能会产生以下费用。

贷款申请费（针对部分银行产品）、政府收缴的贷款的注册费、银行对物业的估价费、贷款保险费（如果超过贷款比率90％）、房屋买卖交易的印花税以及律师费。

其次，在买房之前咨询持牌的售房中介、律师、信贷经理。尤其要根据您的现金存款、收入等情况，找到贷款经理为您量身订做出合理的贷款申请计划。买房之前一定要做好贷款预批做到心中有数。购买期房、楼花您也要立即咨询信贷经理，以便购买到您心仪的物业。

然后，做贷款银行会考虑您的一下情况例如：银行存款记录、信用卡记录、贷款记录、信用记录以及收入历史等等。

最后，如果购买旧房，您交定金钱一定要做好物业报告。如果是未交易过的新房、楼花您需要详细了解开发商、承建商的咨询。还有首次置业者的补助要根据购买物业情况而定。

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