澳洲中小型项目的开发近几年来越来越热门。小有小的做法，几百套也很有市场。项目开发里要涉及到的因素很多，考虑的越周全，资金越安全。

从项目的选择说起。某地产大亨说过，项目的选择就是三个原则Location！Location！Location！可见Location有多重要。一般来说，尽量选择学校附近，火车站附近，电车线路附近，购物中心附近，最好附近还有小学，中学等等。当然，满足的条件越多，地价就越贵。但根据我们的经验，便宜的有便宜的卖法，贵的地当然也有贵的市场。

另外值，得一提的是，在成熟区域搞开发与在一些发展中的区域搞开发比较起来，利润率不一定高，风险也不一定低。

等选好了区域地段，就涉及到下个问题-“户型”，选择户型的时候需要考虑您是想针对哪种类型的买家？如果当地是租房市场旺盛，那么你可以搞成小户型，房间尽量多。由于Council对卧室数量和车库的限制，你可以把多出来的卧室在图纸上做成Study或者Retreat等等，客户买到手以后方便自行调整，这种户型利于销售。如果当地是自住需求多，那么就可以考虑把房间做成3个卧室加书房，主卧放在一楼，草地面积适中，放个Timber Decking，会比较迎合市场。

总的来说，房地产开发包含了繁琐的步骤，但这不是却步的理由，建议向专家进行咨询，由专业人士为您把关项目前期规划，选地，建造，设计，施工期限等多方面细节， 以确保您的项目投资成功。

Property development process地产开发流程一览

1. Preliminary review of propertyfrom existing information

从现有资料中对地产的初步审查

2. Assess and advise on the bestland use

评估和建议土地的合理规划

3. Provide a preliminary costassessment and potential revenue

提供初步的成本评估和潜在的回报价值

4. Submit all Authority and Councilapprovals

提交所需资料，获得政府及相关部门的批准

5. Engage Consultants for any designrequirements

获取与房屋设计需求相关的专业建议

6. Provide approved drawings

获取经批准后的图纸

7. Tender works

工程招标

8. Oversee the Construction process

监督施工过程

9. Provide monthly reports up tocompletion

提供月度完成报告

10. Complete works

完成工程

采编：通澳地产

（以上内容源自网络，由直通澳洲采编）