澳洲期房投资优势大盘点,CityDiscount房产服务微信公众号文章

澳洲期房投资优势大盘点

海外投资者在澳大利亚买房投资主要购买的是新房，那么购买期房(即楼花)就成为了一个非常好的选择，在澳洲房产投资中购买期房有很多好处：

能够在印花税上省下一笔钱。澳洲法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地皮价征收。

可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱。买楼花签合同时，只需要交纳房屋土地10%和建房5%的订金，过户土地后交付余款，根据交付时间，会有几个月的时间用来准备余款。

房产的升值。从开发商开始挖坑，到打地基，到建楼，到做内部装修，这个价格都是逐步上去的，所以如果买房的目的是投资的话，买楼花是最好的投资。

可以按照自己的喜好来选择物业。如果购买的物业打算投资，那楼层、户型等因素都是很重要的；如果物业是用于自住的，你还可以按照自己的喜好来选择地板颜色等。

总之说来如果不是等着房子入住，购买期房比现房划算得多。在众多的期房选择中有一种方式是自己”买地建房“(Land and House Package)，您可以选择自己满意的土地建造属于自己的理想家园，购买的具体流程如下:

1. Reserve a property / 预定屋子

购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是1000澳币，让中介向开发商申请保留该物业。订金会在规定的时间内退还给购房者。

2. Sign contract / 签订购房合同

中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。

3. Apply for FIRB approval/申请海外人士购房许可

绝大部分的楼盘都FIRB的配额。部分没有申请FIRB的楼盘，海外投资者可向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请。这一步骤仅适用于非澳大利亚公民。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

4. Pay 10% deposit / 支付10% 的购房首付金

购房者需要在合同规定的时间内，一般为10个工作日，支付购房款的10%作为首付。这笔定金可以支付到开发商律师的信托账户，也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保，银行收取一次性开户费250澳元并有一年1.65%的管理费。如果是以银行担保【BankGuarantee】的方式支付定金，在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。目前利率为4.21%左右

5. Construction / 房屋施工

在此施工期间，购房者不需支付任何费用。

6. Final inspection / 交割前验房

在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验收。在验收过程当中，发现问题记录在案，开发商安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也是即使维修。

7. Warrantee/保修及室内设施的维护和使用

在每季度交付物业管理费中已经包括了房屋保险，不需要另行支付。室内设施包括：洗碗机，烤箱，抽油烟机和炉灶都是三年厂家保修加上二年的政府强制险，一共五年保险期。

8. Settlement / 交割

房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。