澳洲央行拟收紧房贷中国买家仍信心满满,CityDiscount房产服务微信公众号文章

澳洲央行拟收紧房贷中国买家仍信心满满

澳储行(RBA)的行长史蒂文斯已证实，该机构正与其它机构一同研究如何收紧房屋贷款的标准。《悉尼晨锋报》报道称，史蒂文斯在11月19日晚向澳洲经济发展委员会(Committee for Economic Development of Australia)指出，有关机构并不是想要给房市泼冷水，只是打算加以改善。

他说：“相比非常尖锐的繁荣萧条周期，能维持更长时间的高水平建筑活动更加可取。”史蒂文斯认为，太显著的上升可能在短期内带来更高的峰值，但在矿业投资仍然减少的情况下，住宅市场会迅速萎缩。他指出，自2010-11年度达到低谷以来，澳洲房屋中间价已狂涨了10万元左右。澳洲房产投资者目前占据了所有新房贷的约一半。

史蒂文斯说：“这并不是假定投资者活动本身是有问题的。部分澳洲房产投资者是为了现有住宅以外的地产贷款，这是有利的。此外，据观察，澳洲房产中多一些有活力的交易会受到其它经济领域的欢迎。”

越来越多的人选择澳大利亚是有理由的，澳大利亚经济的稳定、金融市场的规范、法律法规的健全、政府有效的调控机制，使得澳大利亚安全度过2008年全球经济危机风暴，澳大利亚房产市场被全球投资者誉为“资产避风港”。澳大利亚房产市场与欧洲、北美相比较，其透明度和稳定性成为人们青睐的重要原因。

他指出，虽然上涨的澳洲房价和信贷增幅并不会即时对金融稳定性带来威胁，但应当会促使明智的观察者思考，是否有部分人可能开始变得有些过度兴奋了。史蒂文斯说：“这些观察者可能会这样来安稳自己，即借贷标准正得到遵守。他们还可能思忖，是否要采取经过适当校准的，有重点的行动来确保标准的健全合理，这可能引起价格动荡。”

在被问及考虑过什么措施时，史蒂文斯表示，这些手段会针对澳洲房产投资者，而非澳洲房市。他说：“我们采取的措施极不可能是部分评论家在公开场合提出的一些手段。比如说，对贷款价值比率作出限制可能不是在这种情况下被采用的工具，它主要影响的是新置业者，但后者并非问题所在。我们采取的措施会更注重确保澳洲房产投资者贷款方面的借贷标准及资本充足率能达到标准。”

住在悉尼Hunters Hill的华裔买家王森(Sen Wang，音译)和朱贝(Bei Zhu，音译)已经为11月22日即将发售的悉尼Crown CBD大厦公寓准备了一笔定金。

朱贝认为澳洲的房价还会继续上涨。“是的，我观察过以前的情况，澳洲稳健的经济增长将支撑房价的上涨。我没有能够预测未来的魔法水晶球，不过我希望房价继续上涨。”