据统计，2017年，全澳共有760,000名买家想要购买澳洲的公寓（期房）项目，其中，22万买家热衷于投资维州的公寓项目。

面对如此庞大的购房市场需求，购房者们为什么会选择购买公寓？买房时都会考虑哪些因素呢？

下面是一份由澳洲房地产网站Realestate.com.au在2017年10月针对12,618份买家进行的在线调查问卷结果，希望能够为正在准备买房的你提供一些参考。

首先，公寓及其设施会更现代化，不需要频繁的维护或维修。而且，因为公寓一般会由本地比较有规模的建筑商承建，所以也会采用相对而言更先进的材料和技术建造，以满足相应的安全标准。

第二，如果是购买期房，还可以锁定现在的市场价格。对于期房而言，绝大部分的情况是买得越早价格越划算，在墨尔本这样土地资源越来越稀缺的城市，地价每年都在上涨，材料以及人工费用也一直增长，所以在项目刚开盘的时候购买要比建成以后购买更便宜，而且户型可选择范围也更大。

第三，如果公寓是投资房的话，则可以申请折旧抵税。澳洲税务局一般是通过减值法来计算每套房屋可折旧的金额，所以，新建成的公寓，在前几年可以获得比较高的折旧金额。一般而言，对期房来说，最多可以累计申请到造价60%的折旧金额。

此外，在问卷调查中，也有不少人表示购买公寓的其他好处还包括：

• 公寓是新房，没有人住过

• 购买期房可以自己个性化装修

• 首付比较少，可以有更多的时间存钱

价格，自不必多说，被大多数人列为最重要的考虑因素。当然，这里所说的价格并不意味着越便宜越好。从客观上来说，每一套公寓的定价其背后自有一定的道理，或是地理位置卓越，或是户型设计合理，或是建筑选材优良，所以建议大家还应综合考虑所有的因素后再做决定。

此外，建议大家在买房前先确定好自己的预算，仔细计算自己的实际还款能力（可咨询专业的贷款经纪人或者银行），对自己的财务有规划后再选房，这样才能更加有的放矢。

项目地理位置为报告中排名第二位的考虑因素。在地产界，有这样一句名言：“决定地块优劣的因素第一是区位，第二是区位，第三还是区位。”由此可以看出区位的重要性。至于如何判断一个项目的地理位置是否优越，就需要买家在购买之前多做一些研究了。

比如，如果是上班族的话，这个楼盘交通与购物是否方便；家中有老人的是否考虑居住在华人区；家中有小孩的是不是要考虑周边是否有比较好的学校，是否隶属于学区；想要投资升值的可以多看看政府对这片区域的未来规划等等。

资本增值空间、未来资金回报率、及每周租金价格等在内的这一类投资理财因素也是多数买家会考虑的因素。从过去悉尼和墨尔本两地房地产平均价格来看，基本上稳定保持在7至8年价格翻一番的水平。

并且，根据澳大利亚统计局ABS的最新数据，澳大利亚在去年9月至12月一个季度人口就增长了1.6%，相当于增加了395,600的居住人口，而人口的增长也必然会进一步拉动对住宅的需求。

除了以上这些，公寓是否配备了相关配套设施、开发商的声誉、项目的高度及公寓数量、是否可以选择或个性化定制公寓的室内设计、是否可以参观已建成的公寓或展房、是否有促销活动、是否有积极的口碑等等也是买房时可以考虑的因素。

对于初次购买者而言，他们会更注重公寓是否配备设施齐全的健身房，游泳池和日光浴平台等因素。而非初次购买者则较多地考虑是否有车库仓储，户外娱乐休闲空间，底层咖啡店，屋顶共享设施等设施。对于投资者来说，他们重点考虑的因素包括车库仓储，BBQ烧烤和景观花园等等。

虽然每个人的需求都不一样，但是了解其他买家的想法之后也许会对您产生一些新的启发，希望上面的信息能对大家有所帮助。

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