忘了墨尔本吧，现在是布里斯班时刻！,小郭看房微信公众号文章

新金山，澳大利亚的文化首都，维多利亚州首府城市墨尔本，这座城市是很多来自中国的投资者的首选城市。

今天并不是要安利这座城市，恰恰相反的是，今天我们来聊聊为什么我说“忘了墨尔本吧”。尽管墨尔本有着看似更高的国际知名度，但众多公寓项目的未来涨幅、租金回报和空置率都需要反复推敲。虽然这并不意味着墨尔本房产不值得投资，但居高不下的空置率和琳琅满目、风格各异的闲置物业项目极大地限制了墨尔本房产的投资价值。而处于房价处于低洼时期却拥有强劲经济和人口增长的布里斯班毫无疑问潜力更大。接下来小郭就从经济、人口、就业、地区因素等多个方面告诉你为什么布里斯班前景更好！

地理位置

我们常说，投资房产要看地段，相比布里斯班，在这一点上墨尔本显然处于劣势。我们知道，澳大利亚最大的贸易伙伴是以中国为主的亚太地区的各个国家，早在2009年，中国就超越了日本和美国，成为澳大利亚最大的贸易合作伙伴。

而距离亚洲更近的布里斯班显然在区位因素上更占优势，布里斯班拥有全澳最大的海港港口，距离香港不到4200海里。而布里斯班距离悉尼515海里，距离墨尔本更是达到了1180海里，在商品交易的成本上布里斯班优势更大。作为面向亚太地区的最大口岸之一，布里斯班得天独厚的区位优势更有利于澳大利亚政府将其打造为亚太地区贸易中心的计划。

经济、人口与就业

得益于《昆士兰基础设施计划2011-2031》，以布里斯班为核心的东南昆士兰州地区将获得澳洲历史上最高的1342亿澳元的基础设施建设投资，预计到2031年，布里斯班新增的就业岗位将超过20万个，布里斯班也计划将其送入入世界宜居城市和商业中心的前十。

昆士兰州经济与数据研究办公室预测，布里斯班将从2013年的111万人口增长至2031年138万左右，这意味着布里斯班每年新增的居民会超过1万4千人，相当于每周新增超过260名居民。按照当前布里斯班平均每户家庭2.6人的数据来计算，为了满足这个增长，每年会有超过5200套住房的巨大需求。

拥有从采矿业到创新型工业等一系列多元化产业的布里斯班是昆士兰州最大的就业中心。持续的就业增长也促进布里斯班的商业区开始由CBD向各个方向扩散，极大的促进了当地的住宅市场的发展。预计到2031年，布里斯班CBD将新增6万5千个工作岗位，而Fortitude Valley、Bowen Hills以及Newstead这三个目前布里斯班房产投资最火热的地区将新增2万8千个工作岗位！

布里斯班所在的昆州的境内移民也是占据澳大利亚最高的比重，远远高于维州和新州。

安全性

任何投资产品，都要看重资产的安全性，尽管在国际知名度上布里斯班不及墨尔本，但是布里斯班却有这墨尔本难以企及的安全。被戏称为“布村儿”的布里斯班拥有更安宁平和的生活方式，一年近300天的晴天也让“布村儿”人民的生活更加Peace。

反观墨尔本，近期负面新闻不断，3月12日墨尔本CBD爆发的黑帮火并也令民众更加不安，而在这次帮派械斗时间之前墨尔本也已经发生了多起治安事件。而在今年的选举中，连任成功的Graham Quirk市长的竞选方案中，就包括投资300万澳元在布里斯班的CBD以及Fortitude Valley地区安装更多的安保监控探头，旨在帮助昆士兰警署维护当地治安。

库存量

当前墨尔本最大的问题是房产的过量供给，居高不下的空置率也是阻碍墨尔本房产增值一大绊脚石。无论是Domain的报告，还是Financial Review的新闻都明确的指出墨尔本的过量供给状态，显然这并不是促进房产升值的好消息。BIS Shrapnel的报告也指出到2017年年中，预计墨尔本的供过于求的房产数量将超过2.2万套，位列全澳第一。而发展中的布里斯班在未来的很长时间里，都将会处于房产供应短缺的状态，而内城区不到2.5%的空置率也给予布里斯班的投资者对租房市场充分的信心。

作为全澳人口第二大都会，墨尔本依然是诸多移民的首选城市之一，但墨尔本人口的增长速度难以追赶上居高不下的空置率和过量的供给。唯有等待人口的增长跟上了建房的速度，高空置率和供大于求的状态才会有所缓解，而解决现存问题的方案还是要留给时间。而根据Urbis的报告显示，布里斯班的房产市场正处在上升阶段，现在正是最好的进入时机。