一份新出炉的市场报告称，到2021年，阿德莱德北部和南部郊区市场对房屋的需求可能会使房地产成交价格上涨近7%。

Paul Cameron 于自己位于Golden Grove的在售房屋前。

图片：Tricia Watkinson

根据CoreLogic-Moody的澳大利亚房屋价值指数预测分析，阿德莱德的房价将于2019年上涨0.4%，于2020年上涨2.7%，于2021年上涨3.6%，这使阿德莱德成为2019年仅有的三个实现房价创纪录增长的首府城市之一。

Moody的经济学家Katrina Ell表示，根据预计的价格上涨幅度，阿德莱德的房价将由45万澳元上调至48万澳元。

她说：“阿德莱德的房屋价格在2018年上涨了1.9%，Moody’s 分析公司预测，房价将继续加速增长。”

“在阿德莱德，北部和南部地区将继续推动南澳房地产市场发展。”

尽管近几年来增长放缓，但阿德莱德的北部地区的房价仍有望保持强劲增长的趋势，因为相较于周边地区，阿德莱德北部地区有着最好的基础。2016年至2017年间，阿德莱德新增人口有近50%分布于阿德莱德北部。

此外，由于劳动力市场的走强，阿德莱德南部地区也出现了类似的增长。

南澳大利亚房地产协会的主席Brett Roenfeldt说，这份报告对于整个南澳来说是个好消息，另外南澳州耗资数十亿澳元的基础设施建设项目也大幅刺激了市场需求。

他说道：“房价的预测结果是良好且稳定增长的——南澳正以此著名——所以我们当下正处于一个非常好的阶段。”

“从现在起，价格只会上涨，因为我们的市场是由供需情况所驱动的。阿德莱德目前正面临着优质住房短缺的局面，这也导致了更激烈的市场竞争，从而推高房价，并且我不认为这一情况在短时间内会有所改变。”

“一直以来，都是靠近主城区的区域的房价上涨，而现如今，因为房屋市场供应的短缺，以及人们的支付能力，北部和南部地区的房价也开始上涨。”

43-43b Quick Rd, Mitchell Park 通过Centrury 21公司在市场出售，售价在$425,000至$440,000之间

“尤其是北部郊区，因为新建成的高速公路，从而刺激需求，但在区域附近的房屋供给水平依旧很低。”

正在出售自己位于东北部1 Harvard Place，Golden Grove的家庭住宅的Paul Cameron表示，他希望房地产市场信心的恢复能帮助他，从而高价出售他的住宅。

这套拥有四间卧室的房产由LJ Hooker位于Greenwith, Golden Grove以及Mawson Lakes的门店挂牌出售，价格在75.9万至79.9万澳元之间。

他说：“我非常确定这就是家庭购房者所寻找的房子，希望能卖个好价钱。”

“这是一栋大宅，可以俯瞰附近的溪流，周边还有很多体育俱乐部和商店。”

“我在这里居住了25年，非常喜欢这里的开放式空间，在这里你根本不会被繁杂的都市生活所扰。”

1 Harvard Place, Golden Grove 于LJ Hooker 的Greenwith/ Golden Grove/ Mawson Lakes门店挂牌出售，起价为75.9万澳元至79.9万澳元

Ouwens Casserly Real Estate董事总经理Alex Ouwens表示，他将阿德莱德的房地产市场弹性归因于其避免了不可持续的价格上涨，正如过去五年的墨尔本和悉尼。

报告称，墨尔本和悉尼两个市场目前都处于低迷状态，预计今年房价将下跌最多10.8%。

“即使阿德莱德北部的大型制造企业倒闭，但阿德莱德的表现一直很稳定。虽然当地就业岗位变少了，但通过国防、太空和可再生能源等其它新行业，就业岗位得到了填补。南澳企业信心指数正处于GFC之前以来的最高水平。”他表示。

“澳大利亚央行利率进一步降低的迹象和澳大利亚审慎监管局放松资金管理的行为，会为银行提供更多的贷款客户，这一切预示着进一步的可持续资本增长和租金收益率的提高，会吸引房地产投资者在南澳生活和投资。”

原文作者：Lydia Kellner

原文发布时间：2019年6月25日

原文出处：

https://www.realestate.com.au/news/experts-predict-major-house-price-growth-for-adelaide-by-2021/

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