由于这几年的银行政策不断变化，“海外房屋贷款”对于海外投资人来说已经变成头等考虑要素。面对市场上众多的海外贷款产品，各种复杂繁琐的收费，作为海外买家一旦选错贷款产品损失相当惨重。刘小姐在2016年购买了一套105万悉尼市中心的物业，房子在2019年成交。
其实刘小姐在2018年9月份时曾咨询过我，当时以她对贷款额度需求以及自身条件，完全可以准备银行类产品，利息当时是3.69三年定息。后来刘小姐觉得银行的申请程序过于繁琐，所以也没有放在心上。等房子快成交的时候，匆匆忙忙的从房产中介公司那里选择了一款基金产品。如今，贷款利率高达7.29%，利息每年比我原来推荐的产品贵2万多澳币。最后刘小姐顶不住现金流压力只能卖掉物业。我觉得刘小姐购买的物业非常有价值，但是由于现金流的问题不能做到长期持有从而投资失败。长期持有为目的，贷款比率需求40%以下，其实应首选HSBC。利率：2年 3年定息 3.19% 浮动利率4.63%
在初审阶段，你最重要的事情就是要成为汇丰卓越理财客户，也就是将50万人民币存满三个月。然后提供全部个人财务和家庭信息以及征信报告，并对接相应的贷款经理。
那么在审批阶段的时候，银行将做两个动作，房子的估价以及电话雇主调查，尤其是电话雇主调查是整个案件成败的重中之重。
最后一个部分就是全批之后，银行将给客户出具电子合同，客户只需上网下载并且打印，然后邮寄给银行即可。
雇主收入证明信，三个月的工资入账记录，最近一个月主要消费信用卡账单；
购房合同，租金证明，以及负债情况。
随着澳洲地产市场回暖，几个月间的涨幅最高已经到达几十万澳币，那么作为海外买家，如何长期留在牌桌上就变成了头等要务。房产投资是长期的，保持长期投资那么融资方案也就变成了重中之重。
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